LANIŠTE

d.o.o.

GODIŠNJE IZVJEŠĆE 2025.

Lanište d.o.o., Zagreb 31. prosinca 2025. godine

Sadržaj

Stranica

Izvješće neovisnog revizora 1 - 10

Odgovornost za godišnje izvješće 11

Financijski izvještaji:

Izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti

Izvještaj o financijskom položaju 13

Izvještaj o novčanim tokovima 14

Izvještaj o promjenama kapitala

Bilješke uz financijske izvještaje 16 – 72

Izvješće poslovodstva i izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja 73 – 79

Razlika između GFI POD i MSFI izvještaja 80

Odluka o utvrđivanju godišnjeg izvješća

Odluka o upotrebi dobiti

PricewaterhouseCoopers d.o.o., Heinzelova 70, 10000 Zagreb, Hrvatska

T: +385 1 632 8888, F: +385 1 6111 556

Trgovački sud u Zagrebu, broj Tt-99/7257-2, MBS: 080238978; OIB: 81744835353; Temeljni kapital:

240.228,28 EUR, uplaćen u cijelosti; Uprava: Tamara Maćašović, predsjednica; Siniša Dušić, član; Slaven

Kartelo, član; Marija Mihaljević, članica; Poslovni račun: Raiffeisenbank Austria d.d., Magazinska 69, Zagreb,

Hrvatska, IBAN: HR8124840081105514875.

www.pwc.hr

Izvješće neovisnog revizora

Vlasniku društva LANIŠTE d.o.o.

Izvješće o reviziji financijskih izvještaja

Naše mišljenje s rezervom

Prema našem mišljenju, osim za moguće učinke pitanja opisanih u odjeljku Osnova za mišljenje s

rezervom, financijski izvještaji fer prezentiraju, u svim značajnim odrednicama, financijski položaj

društva LANIŠTE d.o.o. („Društvo”) i na dan 31. prosinca 2025. godine i financijsku uspješnost i

novčane tokove Društva za tada završenu godinu u skladu s Međunarodnim standardima financijskog

izvještavanja koji su usvojeni u Europskoj uniji.

Naše mišljenje je usklađeno s našim dodatnim izvještajem Revizijskom odboru od 27. travnja 2026.

Što smo revidirali

Financijski izvještaji obuhvaćaju:

● izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti za godinu koja je završila 31. prosinca 2025.

● izvještaj o financijskom položaju na dan 31. prosinca 2025.

● izvještaj o novčanim tokovima za tada završenu godinu

● izvještaj o promjenama kapitala za tada završenu godinu i

● bilješke uz financijske izvještaje, koje sadrže značajne informacije o računovodstvenim

politikama i ostale objašnjavajuće informacije.

Osnova za mišljenje s rezervom

Vrednovanje potraživanja po koncesijskom ugovoru

Kako je opisano u bilješci 1 Računovodstvene procjene i prosudbe te bilješci 13 Potraživanja po

koncesijskom ugovoru, Društvo ulaganje u projekt Arena Zagreb iskazuje kao dugotrajno potraživanje

od Zakupnika u skladu s odredbama Tumačenja br. 12 – Sporazumi o koncesijama za usluge (skraćeno

IFRIC 12) u financijskim izvještajima. Ugovorena osnovna zakupnina godišnje se indeksira s HICP

indeksom Europske monetarne unije („stopa inflacije”) koji objavljuje Eurostat, počevši od početka

trajanja zakupa pa sve do isteka ugovora. Kod početnog priznavanja i za naknadno mjerenje

potraživanja na svaki datum bilance, Društvo kod procjene budućih novčanih primitaka, koji proizlaze

iz projekta, pretpostavlja stopu inflacije od 0%, kako bi izračunalo amortizirani trošak preostalog

dugotrajnog potraživanja. Dodatno, kako je navedeno u bilješci 1 Računovodstvene procjene i

prosudbe, Zakupnik kasni s plaćanjem dijela svojih obveza prema Društvu, što zajedno s drugim

okolnostima opisanima u bilješci 1, ukazuje na značajan rizik budućeg kašnjenja u podmirenju dijela

obveza od strane Zakupnika, iako Društvo očekuje potpunu naplatu potraživanja. Društvo kod

procjene budućih novčanih tijekova pretpostavlja buduće novčane tijekove prema ugovorenim

rokovima dospijeća. Društvo nije pripremilo podrobnu analizu kojom bi se opravdala navedena stopa

inflacije kao ni izračun utjecaja kašnjenja plaćanja od strane Zakupnika na vrednovanje dugotrajnog

potraživanja po koncesijskom ugovoru kroz diskontiranje zakašnjelih budućih novčanih tijekova, stoga

nismo uspjeli potvrditi mogući utjecaj na vrednovanje amortiziranog troška opisanog dugotrajnog

potraživanja u izvještaju o financijskom položaju na dan 31. prosinca 2025. i 31. prosinca 2024.

godine, niti utjecaj na stavke izvještaja o sveobuhvatnoj dobiti, izvještaja o promjenama kapitala i

izvještaja o novčanim tokovima, a koji bi eventualno proizašli iz navedenog.

Obveza po osnovi izdanih obveznica

Kako je opisano u bilješci 20 Kamatonosne financijske obveze i bilješci 27 Financijski instrumenti,

Društvo ima obvezu po izdanoj obveznici iz 2015. godine. Knjigovodstveni iznos obveze po izdanoj

obveznici sastoji se od osnovne obveze koja predstavlja diskontirani iznos budućih anuiteta te

derivativne komponente koja je definirana odredbama Prospekta i predstavlja klauzulu po kojoj, u

slučaju prodaje Društva ili nekretnine Arene Zagreb, nastaje obveza iskupa obveznica u iznosu od 90%

nominalne vrijednosti trenutne obveze (glavnica uvećana za obračunatu kamatu). Prilikom procjene

fer vrijednosti navedenog derivativa potrebno je procijeniti vjerojatnost navedenog ishoda prodaje.

Društvo nije pripremilo podrobnu analizu kojom bi se opravdala korištena vjerojatnost prilikom

procjene fer vrijednosti navedenog derivativa. Shodno tomu, nismo mogli procijeniti mogući utjecaj

korištene vjerojatnosti na vrednovanje opisane obveze u izvještaju o financijskom položaju na dan 31.

prosinca 2025. i 31. prosinca 2024. godine, niti utjecaj na stavke izvještaja o sveobuhvatnoj dobiti,

izvještaja o promjenama kapitala i izvještaja o novčanim tokovima u spomenutim razdobljima, a koji bi

eventualno proizašli iz navedenog.

Obavili smo našu reviziju u skladu s Međunarodnim revizijskim standardima (MRevS-ima). Naše

odgovornosti prema tim standardima su podrobnije opisane u našem izvješću u odjeljku o

Odgovornostima revizora za reviziju financijskih izvještaja.

Uvjereni smo da su pribavljeni dokazi dostatni i primjereni te da pružaju odgovarajuću osnovu za

izražavanje našeg mišljenja s rezervom.

Neovisnost

Neovisni smo od Društva u skladu s etičkim zahtjevima propisanim Uredbom (EU) br. 537/2014 koji

su primjenjivi na revizije financijskih izvještaja subjekata od javnog interesa, etičkim zahtjevima

propisanim Zakonom o reviziji koji su primjenjivi na revizije financijskih izvještaja u Republici

Hrvatskoj te Međunarodnim kodeksom etike za profesionalne računovođe (uključujući Međunarodne

standarde neovisnosti) koji je izdao Odbor za međunarodne standarde etike za računovođe (Kodeks),

koji se primjenjuje na revizije financijskih izvještaja subjekata od javnog interesa. Također smo

ispunili naše ostale etičke odgovornosti u skladu s etičkim zahtjevima propisanim Uredbom (EU) br.

537/2014, Zakonom o reviziji i Kodeksom.

Prema našim najboljim saznanjima i uvjerenju, izjavljujemo da nismo pružili nerevizijske usluge koje

su zabranjene člankom 5(1) Uredbe (EU) br. 537/2014, te nadalje, da Društvu nismo pružili nikakve

nerevizijske usluge u razdoblju od 1. siječnja 2025. do datuma izdavanja ovog izvješća.

Naš pristup reviziji

Pregled

Značajnost

● Značajnost za financijske izvještaje Društva kao cjeline: 1.000

tisuća eura, što predstavlja 1% ukupne imovine.

Ključna revizijska pitanja

● Osim pitanja navedenih u odjeljku Osnova za mišljenje s

rezervom, nismo utvrdili nikakva dodatna ključna revizijska

pitanja.

Oblikovali smo našu reviziju utvrđujući značajnost i procjenjujući rizike značajnog pogrešnog

prikazivanja u financijskim izvještajima. Konkretno, razmatrali smo područja subjektivnih procjena

uprave; na primjer, značajne računovodstvene procjene koje uključuju pretpostavke i uzimaju u obzir

buduće događaje koji su inherentno neizvjesni. Kao i u svim našim revizijama, također smo obavili

postupke povezane sa zaobilaženjem internih kontrola od strane uprave, uključujući između ostalog i

analizu o tome postoje li dokazi koji bi upućivali na pristranost koja predstavlja rizik značajne

pogreške kao posljedicu prijevare.

Prilagodili smo opseg revizije kako bismo obavili dostatnu razinu posla koja nam omogućava

izražavanje mišljenja o financijskim izvještajima kao cjelini, uzimajući u obzir strukturu Društva,

računovodstvene procese i kontrole te djelatnost u kojoj Društvo posluje.

Značajnost

Na opseg naše revizije utjecala je naša primjena značajnosti. Revizija je oblikovana kako bi se moglo

steći razumno uvjerenje o tome jesu li financijski izvještaji bez značajnog pogrešnog prikaza. Pogrešni

prikazi mogu nastati uslijed prijevare ili pogreške. Smatraju se značajnima ako se razumno može

očekivati da, pojedinačno ili u zbroju, utječu na ekonomske odluke korisnika donesene na osnovi tih

financijskih izvještaja.

Na temelju naše profesionalne prosudbe utvrdili smo određene kvantitativne pragove značajnosti,

uključujući značajnost za financijske izvještaje kao cjeline, kako je prikazano u tablici u nastavku. Oni

su nam, zajedno s kvalitativnim razmatranjima, pomogli u određivanju opsega revizije, vrste,

vremenskog rasporeda i obujma naših revizijskih postupaka, kao i utvrđivanju utjecaja pogrešnog

prikazivanja, ako postoji, pojedinačno i u zbroju na financijske izvještaje kao cjeline.

Značajnost za financijske

izvještaje Društva kao

cjeline

Društvo: 1.000 tisuća eura

Kako smo je utvrdili 1% ukupne imovine

Obrazloženje za korišteno

odabrano mjerilo

Odabrali smo ukupnu imovinu kao mjerilo za Društvo jer smatramo da

to mjerilo najbolje odražava uspješnost Društva uzimajući u obzir

fluktuacije u prihodima, rashodima i rezultatu. Odabrali smo 1% na

temelju naše profesionalne prosudbe što je u odgovarajućem rasponu

uobičajenih kvantitativnih pragova značajnosti za kotirana društva.

Ključna revizijska pitanja

Ključna revizijska pitanja su ona pitanja koja su, po našoj profesionalnoj prosudbi, bila od najveće

važnosti za našu reviziju financijskih izvještaja tekućeg razdoblja. Tim pitanjima smo se bavili u

kontekstu naše revizije financijskih izvještaja kao cjeline i pri formiranju našeg mišljenja o njima te ne

dajemo zasebno mišljenje o tim pitanjima. Osim pitanja opisanih u odjeljku Osnova za mišljenje s

rezervom, zaključili smo da nema drugih ključnih revizijskih pitanja koja treba navesti u našem

izvješću.

Izvještavanje o ostalim informacijama, uključujući Izvještaj poslovodstva i

Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja

Uprava je odgovorna za ostale informacije. Ostale informacije uključuju Izvještaj poslovodstva,

Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja i ostale informacije obuhvaćene Godišnjim

izvještajem, ali ne uključuju financijske izvještaje i naše izvješće revizora o njima.

Naše mišljenje o financijskim izvještajima ne obuhvaća ostale informacije, uključujući Izvještaj

poslovodstva i Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja.

U vezi s našom revizijom financijskih izvještaja, naša je odgovornost pročitati gore navedene ostale

informacije, te pri tome razmotriti jesu li ostale informacije značajno proturječne financijskim

izvještajima ili našim saznanjima stečenim u reviziji ili se na neki drugi način čini da su značajno

pogrešno prikazane.

U pogledu Izvještaja poslovodstva i Izvještaja o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja, obavili

smo također postupke propisane odredbama Zakona o računovodstvu Republike Hrvatske. Ti postupci

obuhvaćaju provjeru je li Izvještaj poslovodstva sastavljen u skladu s člankom 24. Zakona o

računovodstvu te uključuje li Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja informacije

definirane u članku 25. Zakona o računovodstvu.

Na temelju posla koji smo obavili tijekom revizije, prema našem mišljenju:

● informacije u Izvještaju poslovodstva i Izvještaju o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja za

financijsku godinu za koju su sastavljeni financijski izvještaji usklađene su, u svim značajnim

odrednicama, s financijskim izvještajima

● Izvještaj poslovodstva sastavljen je u skladu s člankom 24. Zakona o računovodstvu.

● Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja uključuje informacije definirane u članku

25. Zakona o računovodstvu.

Nadalje, na temelju poznavanja i razumijevanja poslovanja Društva i njegovog okruženja stečenog u

okviru revizije, od nas se zahtijeva da izvijestimo ako zaključimo da postoje značajni pogrešni prikazi u

Izvještaju poslovodstva, Izvještaju o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja i ostalim

informacijama sadržanima u Godišnjem izvještaju. Kao što je opisano u odjeljku Osnova za mišljenje s

rezervom, Društvo je kod procjene budućih novčanih tijekova koristilo indeksaciju za inflaciju od 0%

te kod procjene budućih novčanih tijekova pretpostavlja buduće novčane tijekove prema ugovorenim

rokovima dospijeća što utječe na vrednovanje dugotrajnog potraživanja od Koncesionara – Zakupnika.

Dodatno, Društvo nije izradilo detaljnu analizu koja bi opravdala vjerojatnost korištenu prilikom

procjene fer vrijednosti derivativa. Nismo mogli zaključiti je li Izvješće poslovodstva pogrešno iskazano

u vezi s navedenim pitanjima kako je opisano u odjeljku Osnova za mišljenje s rezervom.

Odgovornosti uprave i revizijskog odbora za financijske izvještaje

Uprava je odgovorna za sastavljanje i fer prikaz financijskih izvještaja u skladu s Međunarodnim

standardima financijskog izvještavanja koji su usvojeni u Europskoj uniji i za one interne kontrole za

koje uprava odredi da su potrebne za omogućavanje sastavljanja financijskih izvještaja koji su bez

značajnog pogrešnog prikaza uslijed prijevare ili pogreške.

U sastavljanju financijskih izvještaja, uprava je odgovorna za procjenjivanje sposobnosti Društva da

nastavi s vremenski neograničenim poslovanjem, za objavljivanje okolnosti povezanih s vremenski

neograničenim poslovanjem ako je to primjenjivo te za korištenje računovodstvene osnove utemeljene

na vremenski neograničenom poslovanju, osim ako uprava namjerava likvidirati Društvo ili prekinuti

poslovanje ili nema realne alternative nego da to učini.

Revizijski odbor je odgovoran za nadziranje procesa financijskog izvještavanja Društva.

Odgovornosti revizora za reviziju financijskih izvještaja

Naši ciljevi su steći razumno uvjerenje o tome jesu li financijski izvještaji kao cjelina bez značajnog

pogrešnog prikaza uslijed prijevare ili pogreške i izdati izvješće revizora koje uključuje naše mišljenje.

Razumno uvjerenje je visoka razina uvjerenja, ali nije jamstvo da će revizija obavljena u skladu s

MRevS-ima uvijek otkriti značajno pogrešno prikazivanje kad ono postoji. Pogrešni prikazi mogu

nastati uslijed prijevare ili pogreške i smatraju se značajnima ako se razumno može očekivati da,

pojedinačno ili u zbroju, utječu na ekonomske odluke korisnika donesene na osnovi tih financijskih

izvještaja.

Kao sastavni dio revizije u skladu s MRevS-ima, donosimo profesionalne prosudbe i održavamo

profesionalni skepticizam tijekom revizije. Također:

● Prepoznajemo i procjenjujemo rizike značajnog pogrešnog prikaza financijskih izvještaja, uslijed

prijevare ili pogreške, oblikujemo i obavljamo revizijske postupke kao odgovor na te rizike i

pribavljamo revizijske dokaze koji su dostatni i primjereni kako bismo osigurali osnovu za naše

mišljenje. Rizik neotkrivanja značajnog pogrešnog prikaza nastalog uslijed prijevare je veći od

rizika nastalog uslijed pogreške, jer prijevara može uključivati tajne sporazume, krivotvorenje,

namjerno ispuštanje, pogrešno prikazivanje ili zaobilaženje internih kontrola.

● Stječemo razumijevanje internih kontrola relevantnih za reviziju kako bismo osmislili revizijske

postupke koji su primjereni u danim okolnostima, ali ne i za svrhu izražavanja mišljenja o

učinkovitosti internih kontrola Društva.

● Ocjenjujemo primjerenost primijenjenih računovodstvenih politika i razumnost računovodstvenih

procjena koje donosi uprava i s njima povezanih objava.

● Zaključujemo o primjerenosti korištene računovodstvene osnove utemeljene na vremenskoj

neograničenosti poslovanja koju koristi uprava i, na temelju pribavljenih revizijskih dokaza,

zaključujemo o tome postoji li značajna neizvjesnost u vezi s događajima ili okolnostima koji mogu

izazvati značajnu sumnju u sposobnost Društva da nastavi s vremenski neograničenim

poslovanjem. Ako zaključimo da postoji značajna neizvjesnost, od nas se zahtijeva da skrenemo

pozornost u našem izvješću revizora na povezane objave u financijskim izvještajima ili, ako takve

objave nisu odgovarajuće, da modificiramo naše mišljenje. Naši zaključci temelje se na revizijskim

dokazima pribavljenim sve do datuma našeg izvješća revizora. Međutim, budući događaji ili

okolnosti mogu dovesti do prekida vremenski neograničenog poslovanja Društva.

● Ocjenjujemo cjelokupnu prezentaciju, strukturu i sadržaj financijskih izvještaja, uključujući i

objave, kao i odražavaju li financijski izvještaji transakcije i događaje na kojima se temelje na način

kojim se postiže fer prezentacija.

Komuniciramo s revizijskim odborom, među ostalim pitanjima, o planiranom djelokrugu i

vremenskom rasporedu revizije te važnim revizijskim nalazima, uključujući značajne nedostatke u

internim kontrolama ako su otkriveni tijekom naše revizije.

Također dajemo izjavu revizijskom odboru da smo postupili u skladu s relevantnim etičkim zahtjevima

u vezi s neovisnošću i da ćemo komunicirati s njima o svim odnosima i drugim pitanjima za koja se

može razumno smatrati da utječu na našu neovisnost, kao i, gdje je primjenjivo, o radnjama poduzetim

u svrhu uklanjanja prijetnji ili primijenjenim mjerama zaštite.

Među pitanjima o kojima se komunicira s revizijskim odborom, određujemo ona pitanja koja su od

najveće važnosti u reviziji financijskih izvještaja tekućeg razdoblja i stoga predstavljaju ključna

revizijska pitanja. Navedena pitanja opisujemo u našem izvješću revizora, osim ako zakon ili regulativa

sprječava javno objavljivanje pitanja ili kada odlučimo, u iznimno rijetkim okolnostima, da pitanje ne

treba priopćiti u našem izvješću jer se razumno može očekivati da bi negativne posljedice priopćavanja

nadmašile dobrobiti javnog interesa od takve objave.

Izvješće o ostalim zakonskim i regulatornim zahtjevima

Izvješće o usklađenosti formata financijskih izvještaja sa zahtjevima Uredbe o

europskom jedinstvenom elektroničkom formatu („ESEF”)

Na temelju našeg ugovora, Uprava Društva angažirala nas je za provođenje angažmana s izražavanjem

razumnog uvjerenja za provjeru usklađenosti prezentacije financijskih izvještaja Društva za godinu

koja je završila 31. prosinca 2025., a koji su sadržani u priloženoj elektroničkoj datoteci laniste-2025-

12-31-1-hr.zip s primjenjivim zahtjevima za prezentaciju („financijski izvještaji u ESEF formatu”).

Opis predmeta ispitivanja i primjenjivi kriteriji

Uprava Društva sastavila je financijske izvještaje u ESEF formatu u skladu sa zahtjevima članka 462.

stavka 5. Zakona o tržištu kapitala (Narodne novine, br. 65/18, 17/20, 83/21, 151/22, 85/24 i 126/25)

(„Zakon o tržištu kapitala”) i s Delegiranom uredbom Komisije (EU) 2018/815 od 17. prosinca 2018. o

dopuni Direktive 2004/109/EZ Europskog parlamenta i Vijeća u pogledu regulatornih tehničkih

standarda za specifikaciju jednog elektroničkog formata za izvještavanje („Uredba o ESEF-u”).

Primjenjivi zahtjevi za sastavljanje financijskih izvještaja utvrđeni su Uredbom o ESEF-u te Zakonom

o tržištu kapitala.

Zahtjevi opisani u prethodnom odlomku određuju osnovu za primjenu u sastavljanju financijskih

izvještaja u ESEF formatu i, prema našem mišljenju, predstavljaju odgovarajuće kriterije za donošenje

zaključka s izražavanjem razumnog uvjerenja.

Odgovornost uprave i revizijskog odbora

Uprava Društva odgovorna je za sastavljanje financijskih izvještaja u ESEF formatu u skladu sa

zahtjevima Uredbe o ESEF-u i Zakonom o tržištu kapitala.

Ova odgovornost uključuje ispravan odabir i primjenu XBRL oznaka u skladu s taksonomijom ESEF-a

te uspostavu, primjenu i održavanje internih kontrola relevantnih za sastavljanje financijskih izvještaja

u ESEF formatu koji ne sadrži značajne neusklađenosti sa zahtjevima Uredbe o ESEF-u i Zakona o

tržištu kapitala.

Revizijski odbor je odgovoran za nadziranje procesa financijskog izvještavanja, što obuhvaća i

sastavljanje financijskih izvještaja u formatu propisanom Uredbom o ESEF-u i Zakonom o tržištu

kapitala.

Naša odgovornost

Naša je odgovornost donijeti zaključak s izražavanjem razumnog uvjerenja o tome jesu li financijski

izvještaji u ESEF formatu, u svim značajnim odrednicama u skladu s Uredbom o ESEF-u i Zakonom o

tržištu kapitala.

Obavili smo angažman s izražavanjem razumnog uvjerenja u skladu s Međunarodnim standardom za

angažmane s izražavanjem uvjerenja (MSIU) 3000 (izmijenjen) - Angažmani s izražavanjem uvjerenja

različiti od revizija ili uvida u povijesne financijske informacije. Ovaj standard zahtijeva da smo

usklađeni s etičkim zahtjevima te da planiramo i provedemo postupke kako bismo dobili razumno

uvjerenje o tome jesu li financijski izvještaji u ESEF formatu sastavljeni, u svim značajnim

odrednicama, u skladu s primjenjivim zahtjevima.

Razumno uvjerenje visoka je razina izražavanja uvjerenja, ali ne jamči da će usluga izvršena u skladu s

MSIU 3000 (R) uvijek otkriti postojeće značajne pogrešne prikaze (značajna neusklađenost sa

zahtjevima).

Zahtjevi upravljanja kvalitetom i profesionalna etika

Primjenjujemo Međunarodni standard upravljanja kvalitetom 1, koji zahtijeva uspostavu, provedbu i

održavanje sustava upravljanja kvalitetom, uključujući politike i postupke u vezi s poštivanjem etičkih

zahtjeva, profesionalnih standarda i primjenjivih zakonskih i regulatornih propisa.

Ispunjavamo zahtjeve neovisnosti i druge etičke zahtjeve Međunarodnog kodeksa etike za

profesionalne računovođe (uključujući Međunarodne standarde neovisnosti) koji je izdao Odbor za

međunarodne standarde etike za računovođe i koji se temelji na načelima integriteta, objektivnosti,

profesionalne kompetentnosti i dužne pažnje, povjerljivosti i profesionalnog ponašanja.

Sažetak obavljenog posla

Naši planirani i provedeni postupci bili su usmjereni na stjecanje razumnog uvjerenja o tome jesu li

financijski izvještaji u ESEF formatu, u svim značajnim odrednicama, usklađeni s primjenjivim

zahtjevima odnosno da navedena usklađenost ne sadrži značajne pogreške ili propuste. Našim

postupcima:

● stekli smo razumijevanje sustava internih kontrola i procesa relevantnih za primjenu jedinstvenog

elektroničkog formata za izvještavanje za financijske izvještaje, uključujući izradu XHTML formata

i označavanje financijskih izvještaja

● provjerili smo je li XHTML format ispravno primijenjen

● ocijenili smo potpunost označavanja financijskih izvještaja korištenjem XBRL jezika za

označavanje u skladu sa zahtjevima implementacije elektroničkog formata opisanim u Uredbi o

ESEF-u

● ocijenili smo prikladnost korištenja XBRL oznaka odabranih iz taksonomije ESEF-a te izradu

proširenih oznaka kada nije bilo moguće utvrditi odgovarajući element taksonomije ESEF-a i

● ocijenili smo prikladnost povezivanja elemenata proširene taksonomije s taksonomijom ESEF-a.

Uvjereni smo da su pribavljeni dokazi dostatni i primjereni te da pružaju odgovarajuću osnovu za

izražavanje našeg zaključka.

Zaključak

Prema našem mišljenju, na temelju provedenih postupaka, financijski izvještaji u ESEF formatu

usklađeni su, u svim značajnim odrednicama, s Uredbom o ESEF-u i Zakonom o tržištu kapitala.

Naš zaključak ne predstavlja mišljenje o istinitosti i fer prikazu financijskih izvještaja prezentiranih u

elektroničkom formatu. Osim toga, ne izražavamo nikakvo uvjerenje o ostalim informacijama

objavljenim u dokumentima u ESEF formatu.

Imenovanje

Prvi put smo imenovani za revizore Društva 5. srpnja 2023. godine. Naše imenovanje obnavlja se

jednom godišnje odlukom skupštine s najnovijim ponovnim imenovanjem od 14. svibnja 2025. godine

i predstavlja ukupno neprekinuto razdoblje angažmana od 3 godine.

Angažirani partner u reviziji odgovoran za ovo izvješće neovisnog revizora je Siniša Dušić.

PricewaterhouseCoopers d.o.o. Siniša Dušić

Heinzelova 70, Zagreb Član Uprave, ovlašteni revizor

27. travnja 2026.

Lanište d.o.o., Zagreb 31. prosinca 2025. godine

Odgovornost za godišnje izvješće

Temeljem Zakona o računovodstvu, Uprava je dužna osigurati da financijski izvještaji za svaku financijsku godinu

budu pripremljeni u skladu s Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja koji su usvojeni u Europskoj

uniji („MSFI“), tako da istinito i fer prikazuju financijsko stanje i rezultate poslovanja društva Lanište d.o.o. (dalje u

tekstu: Društvo) za to razdoblje.

Uprava razumno očekuje da Društvo ima odgovarajuća sredstva za nastavak poslovanja u doglednoj budućnosti.

Iz navedenog razloga, Uprava i dalje prihvaća načelo trajnosti poslovanja pri izradi financijskih izvještaja.

Pri izradi financijskih izvještaja Uprava je odgovorna:

• da se odaberu i potom dosljedno primjenjuju odgovarajuće računovodstvene politike;

• da prosudbe i procjene budu razumne i oprezne;

• da se primjenjuju važeći računovodstveni standardi;

• da se financijski izvještaji pripreme po načelu neograničenosti poslovanja.

Uprava je odgovorna za vođenje ispravnih računovodstvenih evidencija koje će u bilo koje doba s prihvatljivom

točnošću odražavati financijski položaj Društva, kao i za njihovu usklađenost s važećim hrvatskim Zakonom o

računovodstvu. Uprava je također odgovorna za čuvanje imovine Društva, te stoga i za poduzimanje razumnih

mjera radi sprječavanja i otkrivanja pronevjera i ostalih nezakonitosti.

Osim toga, sukladno Zakonu o računovodstvu, Uprava je dužna sastaviti i Godišnje izvješće koje obuhvaća

financijske izvještaje, izvješće poslovodstva i izjavu o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja. Izvješće

poslovodstva sastavljeno je sukladno zahtjevima članka 22. i 24. Zakona o računovodstvu, a izjava o primjeni

kodeksa korporativnog upravljanja sukladno zahtjevima članka 25. Zakona o računovodstvu.

U skladu s

Delegiranom uredbom Komisije (EU) 2018/815 od 17. prosinca 2018. godine o dopuni Direktive 2004/109/EZ

Europskog parlamenta i Vijeća u pogledu regulatornih tehničkih standarda za specifikaciju jedinstvenog

elektroničkog formata za izvještavanje („Uredba o ESEF-u“), Uprava Društva dužna je sastaviti i objaviti godišnji

izvještaj u XHTML formatu te opisno označiti godišnje financijske izvještaje sastavljene sukladno MSFI-jevima u

XHTML formatu koristeći XBRL oznake radi ispunjavanja uvjeta iz članka 462. Zakona o tržištu kapitala.

Dinko Pejković Danko Deban

direktor direktor

Ivan Asić

direktor Financija

Lanište d.o.o.

Alexandera von Humboldta 4/b

10000 Zagreb

Republika Hrvatska

Zagreb, 27. travnja 2026. godine

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠTAJ O SVEOBUHVATNOJ DOBITI

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih financijskih izvještaja

	Bilješka	2025.	2024.
		EUR '000	EUR '000
Prihodi od prodaje	3	1.764	1.683
Prihod od kamata po osnovi koncesijskog ugovora (1)	13	7.337	7.777
Ostali poslovni prihodi	4	128	227
Poslovni prihodi		9.229	9.687
Troškovi materijala		(66)	(64)
Troškovi usluga	5	(1.419)	(1.202)
Troškovi osoblja	6	(1.227)	(1.600)
Amortizacija	12	(37)	(57)
Ostali poslovni rashodi	7	(71)	(16)
Vrijednosna usklađenja financijske imovine - neto	8	(131)	524
Ostali dobici iz poslovanja	9	9	3
Dobitak iz poslovanja		6.287	7.275
Financijski prihodi		1.195	1.435
Kamatni troškovi		(2.420)	(2.684)
Financijski rashodi – neto	10	(1.225)	(1.249)
Dobit prije oporezivanja		5.062	6.026
Porez na dobit	11	(1.041)	(1.255)
Neto dobit razdoblja		4.021	4.771
Ostala sveobuhvatna dobit / (gubitak):
Aktuarski gubici od definiranih primanja		(5)	-
Ostali sveobuhvatni gubitak razdoblja		(5)	-
Sveobuhvatna dobit razdoblja		4.016	4.771

(1) Odnosi se na Ugovor o Zakupu Arene Zagreb.

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠTAJ O FINANCIJSKOM POLOŽAJU

NA DAN 31. PROSINCA 2025.

Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih financijskih izvještaja

	Bilješka	31. prosinca	31. prosinca
		2025.	2024.
		EUR '000	EUR '000
Nekretnine, postrojenja i oprema	12	237	667
Potraživanja po koncesijskom ugovoru (1)	13	70.804	73.907
Depoziti	14	7.745	7.745
Dani zajmovi	15	8.602	10.176
Odgođena porezna imovina	16	159	145
Dugotrajna imovina		87.547	92.640
Potraživanja od kupaca i ostala potraživanja (2)	17	10.098	7.566
Potraživanja za porez na dobit	21	123	121
Ugovorna imovina	3	251	373
Depoziti	14	5	5
Dani zajmovi	15	1.660	1.592
Novac i novčani ekvivalenti	18	388	239
Kratkotrajna imovina		12.525	9.896
Ukupno imovina		100.072	102.536
Upisani kapital	19	20.857	20.857
Kapitalne rezerve	19	12.458	12.458
Zadržana dobit		19.623	17.534
Dobit tekućeg razdoblja		4.021	4.771
Kapital i rezerve		56.959	55.620
Rezerviranja	24	101	56
Kamatonosne financijske obveze	20	28.586	32.956
Obveze za primljene depozite	22	7.791	7.791
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	23	50	59
Dugoročne obveze		36.528	40.862
Rezerviranja	24	169	283
Kamatonosne financijske obveze	20	6.029	5.022
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	23	387	743
Ugovorne obveze	3	-	6
Kratkoročne obveze		6.585	6.054
Ukupno obveze		43.113	46.916
Ukupno kapital i obveze		100.072	102.536

(1) Odnosi se na Ugovor o zakupu Arene Zagreb.

(2) Uključuje kratkoročni dio dugoročnog potraživanja po koncesijskom ugovoru.

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠTAJ O NOVČANIM TOKOVIMA

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih financijskih izvještaja

	Bilješka	2025.	2024.
		EUR '000	EUR '000
Novčani tokovi iz poslovnih aktivnosti
Dobit razdoblja prije poreza		5.062	6.026
Usklađenja:
Amortizacija postrojenja i opreme	12	37	57
Troškovi kamata	10	2.420	2.684
Promjene fer vrijednosti derivativa	10	(688)	(828)
Prihodi od kamata	10	(479)	(607)
Dodjela dionica matice	6	61	61
Promjene u rezerviranjima	6	150	255
Vrijednosna usklađenja imovine, neto	8	131	(524)
Usklađenja za ostale nenovčane promjene	9	(37)	(3)
		1.595	1.095
Rezultat iz poslovnih aktivnosti prije promjene radnog kapitala		6.657	7.121
Kretanje imovine:
Smanjenje / (povećanje) potraživanja		575	(247)
Kretanje obveza:
Smanjenje obveza		(578)	(423)
Novac generiran poslovanjem		6.654	6.451
Primljene kamate		1	67
Plaćene kamate		(654)	(767)
Porez na dobit		(1.056)	(1.568)
Neto novčani tokovi generiran iz poslovnih aktivnosti		4.945	4.183
Novčani tokovi iz investicijskih aktivnosti
Kupnja opreme	12	(18)	(2)
Dani zajmovi		(9)	(28)
Povrat danih zajmova		6	9
Neto novčani tokovi iz investicijskih aktivnosti		(21)	(21)
Novčani tokovi iz financijskih aktivnosti
Primici od kredita	20	993	-
Otplata kredita i obveznica	20	(2.992)	(2.791)
Otplata obveza za najam	20	(29)	(37)
Izdaci za isplatu udjela u dobiti		(2.910)	(2.385)
Primici od danih kratkoročnih zajmova matici i ovisnom društvu	20	163	940
matice
Neto novčani tokovi iz financijskih aktivnosti		(4.775)	(4.273)
Smanjenje novca i novčanih ekvivalenata		149	(111)
Novac i novčani ekvivalenti na početku razdoblja		239	350
Novac i novčani ekvivalenti na kraju razdoblja	18	388	239

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠTAJ O PROMJENAMA KAPITALA

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih financijskih izvještaja

	Upisani kapital	Kapitalne rezerve	Zadržana dobit	Dobit razdoblja	Ukupno
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Na dan 1. siječnja 2024.	20. 857	12. 458	13.166	6.240	52. 721
Dobit razdoblja	-	-	-	4.771	4.771
Ostala sveobuhvatna dobit razdoblja	-	-	-	-	-
Sveobuhvatna dobit razdoblja		-
	-		-	4.771	4.771
Transakcije s vlasnikom:
Isplata udjela u dobiti	-	-	(2.385)	-	(2.385)
Dodjela dionica matice (bilješka 6)	-	-	61	-	61
Ostali odnosi s vlasnikom (1)	-	-	452	-	45 2
Raspored dobiti prethodnog razdoblja	-	-	6.240	(6.240)	-
Na dan 31. prosinca 2024.	20. 857	12. 458	17.534	4.771	55. 620
Dobit razdoblja	-	-	-	4.021	4. 021
Ostali sveobuhvatni gubitak razdoblja	-	-	(5)	-	(5)
Sveobuhvatna dobit razdoblja	-	-	(5)	4.021	4. 016
Transakcije s vlasnikom:
Isplata udjela u dobiti	-	-	(2.9 10)	-	(2 .910)
Dodjela dionica matice (bilješka 6)	-	-	61	-	61
Ostali odnosi s vlasnikom (1)	-	-	172	-	17 2
Raspored dobiti prethodnog razdoblja	-	-	4.771	(4.771)	-
Na dan 31. prosinca 2025.	20. 857	12. 458	19.623	4.021	56. 959

(1) Odnosi se na vrednovanje zajmova danih matici i ovisnim društvima matice.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

1. Opće informacije

LANIŠTE d.o.o. za graditeljstvo i usluge je društvo s ograničenom odgovornošću.

Mjesto registracije: Zagreb, Republika Hrvatska.

Sjedište Društva: Alexandera von Humboldta 4/b, Zagreb, Republika Hrvatska.

Glavna djelatnost: davanje u zakup i održavanje Arene Zagreb.

Mjesto obavljanja djelatnosti: Zagreb, Republika Hrvatska.

Usklađenost

Financijski izvještaji pripremljeni su sukladno Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja (dalje u tekstu:

„MSFI“) koji se primjenjuju u Europskoj uniji te su na snazi na dan 31. prosinca 2025. godine.

Osnova pripreme

Financijski izvještaji sastavljeni su po načelu nastanka događaja

i na temelju načela povijesnog troška.

Vremenska neograničenost poslovanja

Financijski izvještaji sastavljeni su pod pretpostavkom neograničenog nastavka poslovanja.

Uprava Društva smatra primjerenim korištenjem pretpostavke neograničenog vremena poslovanja prilikom

sastavljanja financijskih izvještaja za 2025. godinu.

OIB i MBS

OIB: 37553848651

MBS: 080421718

Vlasnička struktura

Izravni vlasnik Društva: Ingra nekretnine d.o.o.

Krajnja matica: INGRA, dioničko društvo za inženjering, graditeljstvo i energetiku (dalje u tekstu: Matica)

Matica drži sve udjele u društvu Ingra nekretnine d.o.o.

Društvo posluje u sklopu INGRA Grupe koju čine Matica i njezina ovisna društva (dalje u tekstu: Grupa).

Konsolidirani financijski izvještaji Matice dostupni su na internet stranicama Zagrebačke burze www.zse.hr

Funkcionalna valuta

Funkcionalna valuta je euro (EUR).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Zaposlenici

Na dan 31. prosinca 2025. godine Društvo je imalo 23 zaposlenika (31. prosinca 2024. godine: 36 zaposlenika).

Prosječan broj zaposlenih utvrđen kao prosjek stanja zaposlenih na dan 1. siječnja i krajem svakog tromjesečja

prethodne i tekuće godine u 2025. godini iznosio je 27 (2024. godine: 36). Broj zaposlenika tijekom 2025. godine

na temelju sati rada iznosio je 24 (2024. godine: 36).

Uprava (ključni menadžment) tijekom 2025. i 2024. godine

• Danko Deban, direktor

• Dinko Pejković, direktor

Izmjene računovodstvenih politika

Računovodstvene politike su primjenjivane konzistentno.

Tijekom 2025. godine nije bilo utjecaja primjene novih računovodstvenih politika. Značajne informacija o

računovodstvenim politikama nalaze se u bilješci 2.

Društvo je primijenilo niz izmjena i dopuna međunarodnih računovodstvenih standarda koje je objavio Odbor za

međunarodne računovodstvene standarde i usvojeni su u Europskoj uniji, a koji su obvezni za izvještajno

razdoblje koje počinje 1. siječnja 2025. godine ili nakon tog datuma.

a) Prva primjena novih izmjena postojećih standarda na snazi za tekuće izvještajno razdoblje

U tekućoj godini Društvo je primijenilo niz izmjena i dopuna međunarodnih računovodstvenih standarda koje je

objavio Odbor za međunarodne računovodstvene standarde („OMRS“) i usvojeni su u Europskoj uniji („EU“), a koji

su obvezni za izvještajno razdoblje koje počinje 1. siječnja 2025. godine ili nakon tog datuma.

Standard	Naslov
Dodaci MRS-u 21	Nedostatak zamjenjivosti

Navedene izmjene nisu imale utjecaj na objave ili na iznose iskazane u ovim financijskim izvještajima.

b) Standardi i izmjene postojećih standarda koje je objavio OMRS i usvojeni su u Europskoj uniji, ali još

nisu na snazi

Na datum odobrenja ovih financijskih izvještaja, Društvo nije primijenilo sljedeće nove i revidirane međunarodne

računovodstvene standarde koje je izdala i usvojila EU, ali još nisu na snazi:

Standard	Naslov	EU datum
		usvajanja
Dodaci MSFI-ju 9	Dodaci klasifikaciji i mjerenju financijskih instrumenata	1.1.202	6.
i MSFI-ju 7
Godišnja
poboljšanja	Godišnja poboljšanja MSFI-jeva		1.1.2026.
MSFI-jeva
Dodaci MSFI-ju 9	U vezi s ugovorima o električnoj energiji koja ovisi o prirodnim uvjetima		1.1.2026 .
i MSFI-ju 7

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Izmjene računovodstvenih politika (nastavak)

Standard

Naslov

EU datum

usvajanja

Prezentiranje i objave u financijskim izvještajima (objavljen 9. travnja 2024.

godine i na snazi za godišnja razdoblja koja počinju na dan ili nakon 1.

siječnja 2027. godine). Ključni novi koncepti uvedeni u MSFI-ju 18 odnose

se na sljedeće:

strukturu računa dobiti i gubitka

obvezne objave u financijskim izvještajima za određene financijske

pokazatelje

dobiti

ili

gubitka

financijskih

koji

se iskazuju

izvan

izvještaja

subjekta

koje je definirala

(tj. financijske

pokazatelje

MSFI 18

uprava) i

poboljšana načela konsolidiranja i razdvajanja koja se primjenjuju

na primarne financijske izvještaje i bilješke općenito.

MSFI 18 će zamijeniti MRS 1, dok će se većina postojećih načela iz MRS-

a 1 zadržati uz manje izmjene. MSFI 18 neće utjecati na priznavanje ili

mjerenje stavki u financijskim izvještajima, ali bi mogao izmijeniti ono što

iskazuje

kao

'dobit

ili

subjekt

gubitak

poslovanja'.

MSFI

će

primjenjivati na izvještajna razdoblja koja počinju na dan ili nakon 1. siječnja

2027.

godine, a primjenjivat će se i na usporedne podatke.

13.2.2026.

Na temelju preliminarne analize, Društvo ne očekuju da će primjena MSFI-a 18 značajno utjecati na iskazane

dobitke ili gubitke iz poslovanja u računu dobiti i gubitka. Sukladno MSFI-u 18, prihodi i rashodi u računu dobiti i

gubitka razvrstavaju se u definirane kategorije (poslovne, investicijske i financijske), ovisno o njihovoj prirodi i ulozi

u poslovnom modelu društva. U odnosu na trenutnu strukturu računa dobiti i gubitka, financijski prihodi od kamata

na odobrene zajmove iskazivat će se kao investicijska aktivnost. Na poziciji dobici iz poslovanja neće biti značajnih

promjena te će se najznačajniji prihod od kamata po osnovi koncesijskog ugovora i dalje iskazivati kao poslovni

prihod. Društvo nema alternativnih pokazatelja koje prezentira investitorima i vjerovnicima. Utjecaj ostalih odredbi

MSFI-a 18 na financijske izvještaje Društva još se razmatra.

Društvo ne očekuje da će usvajanje ostalih gore navedenih Standarda imati značajan utjecaj na financijske

izvještaje Društva u budućim razdobljima.

c) Novi standardi i izmjene standarda koje je objavio OMRS, ali još nisu usvojeni u Europskoj uniji

Trenutno se standardi koje je usvojila EU ne razlikuju značajno od propisa koje je usvojio Odbor za međunarodne

računovodstvene standarde, osim sljedećih novih standarda i izmjena postojećih standarda, koje EU još nije usvojila

na datum izdavanja ovih financijskih izvješća:

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Izmjene računovodstvenih politika (nastavak)

Standard	Naslov	Status usvajanja u EU
	Ovisna društva bez javne odgovornosti: Objave
MSFI 19	(objavljen 9. svibnja 2024. godine i na snazi za godišnja	Još nije usvojeno
	razdoblja koja počinju na dan ili nakon 1. siječnja 2027.
	godine)
	Ovisna društva bez javne odgovornosti: Objave
Dodaci MSFI-ju 19	(objavljen 21. kolovoza 2025. godine i na snazi za	Još nije usvojeno
	godišnja razdoblja koja počinju na dan ili nakon 1.
	siječnja 2027. godine)
	Učinci promjena tečajeva stranih valuta: Preračunavanje
Dodaci MRS-u 21	u hiperinflacijsku prezentacijsku valutu (objavljeni 13.	Još nije usvojeno
	studenoga 2025. godine)
	Odgođeno priznavanje prihoda i rashoda u sustavu
MSFI 14	propisanih cijena (objavljen 30. siječnja 2014. godine i	Još nije usvojeno
	na snazi za godišnja razdoblja koja počinju na dan ili
	nakon 1. siječnja 2016. godine)
	Prodaja ili unos imovine između investitora i njegovog
Dodaci MSFI-ju 10 i	pridruženog društva ili zajedničkog pothvata (objavljeni	Još nije usvojeno
MRS-u 28	11. rujna 2014. godine i na snazi za godišnja razdoblja
	koja počinju na dan ili nakon dana koji će utvrditi IASB)

Društvo ne očekuje da će usvajanje gore navedenih standarda imati značajan utjecaj na financijske izvještaje

Društva u budućim razdobljima.

Računovodstvo zaštite portfelja financijske imovine i obveza, čija načela EU nije usvojila, ostaje neregulirano.

Prema procjenama Društva, primjena računovodstva zaštite na portfelj financijske imovine ili obveza u skladu s

MRS-om 39: “Financijski instrumenti: Priznavanje i mjerenje” ne bi značajno utjecala na financijske izvještaje ako

bi se primijenila na datum bilance.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Mjerenje fer vrijednosti

Fer vrijednosti mjere se u odnosu na informacije prikupljene od trećih strana, u kojem slučaju Uprava i korporativna

funkcija Financija ocjenjuju koliko dokazi prikupljeni od trećih strana osiguravaju da navedene procjene fer

vrijednosti ispunjavaju zahtjeve MSFI-jeva, uključujući i razinu iz hijerarhije fer vrijednosti u koju bi te procjene

trebale biti klasificirane. Fer vrijednosti kategoriziraju se u različite razine u hijerarhiji fer vrijednosti na temelju

ulaznih varijabli koje se koriste u tehnikama procjene kao što slijedi:

• Razina 1 - kotirane cijene (nekorigirane) na aktivnim tržištima za identičnu imovinu ili obveze;

• Razina 2 - ulazne varijable koje ne predstavljaju kotirane cijene uključene u razinu 1, a radi se o ulaznim

varijablama za imovinu ili obveze koje su vidljive bilo izravno (npr. kao cijene), bilo neizravno (npr.

izvedene iz cijena);

• Razina 3 - ulazne varijable za imovinu ili obveze koje se ne temelje na vidljivim tržišnim podacima

(ulazne varijable koje nisu vidljive).

Fer vrijednost imovine ili obveze kojima se trguje na aktivnim tržištima temelji se na kotiranim tržišnim cijenama na

dan izvještavanja. Tržište se smatra aktivnim ako su kotirane cijene poznate temeljem burze, aktivnosti brokera,

industrijske skupine ili regulatorne agencije, a te cijene predstavljaju stvarne i redovite tržišne transakcije prema

uobičajenim trgovačkim uvjetima. Fer vrijednost imovine ili obveze kojima se ne trguje na aktivnom tržištu utvrđuje

se korištenjem tehnika procjene. Te tehnike procjene zahtijevaju maksimalno korištenje vidljivih tržišnih podataka

gdje je to moguće, a oslanjaju se što je manje moguće na procjene specifične za pojedini subjekt. Ukoliko su sve

značajnije ulazne varijable potrebne za fer vrednovanje vidljive, procjena fer vrijednosti se kategorizira kao razina

2. Ako se jedna ili više značajnih ulaznih varijabli ne temelji na vidljivim tržišnim podacima, procjena fer vrijednosti

kategorizira se kao razina 3.

Napravljene su sljedeće značajnije procjene fer vrijednosti imovine i obveza u okviru pripreme financijskih izvještaja,

a koje su detaljnije objašnjene u sljedećim bilješkama:

• bilješka 13: Potraživanje po koncesijskom ugovoru;

• bilješka 20: Financijske obveze.

Imovina i obveze čije se fer vrijednosti značajno razlikuju od njihove knjigovodstvene vrijednosti su sljedeće:

• bilješka 13: Potraživanje po koncesijskom ugovoru;

• bilješka 20: Financijske obveze - Obveza za izdane obveznice.

Procijenjena fer vrijednost gore navedenih financijskih instrumenata te tehnike i ulazni podaci korišteni prilikom

utvrđivanja fer vrijednosti nalaze se u bilješci 27.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Računovodstvene procjene i prosudbe

U postupku pripreme financijskih izvještaja Uprava daje prosudbe i procjene koje imaju utjecaja na primjenu

računovodstvenih politika i iznose priznate u financijskim izvještajima (imovinu, obveze, prihode i troškove).

Procjene i povezane prosudbe se kontinuirano preispituju. Promjene procjena utječu na iznose u financijskim

izvještajima prospektivno.

a. U nastavku su opisana područja koje uključuju viši stupanj prosudbe, odnosno područja gdje su

pretpostavke prilikom utvrđivanja knjigovodstvene vrijednosti značajne za financijske izvještaje.

• bilješka 3: Prihodi od ugovora s kupcima – priznavanje prihoda od održavanja Arene Zagreb – procjena

očekivanih prihoda;

• bilješka 13: Potraživanja po koncesijskom ugovoru – objavljivanje fer vrijednosti imovine - određivanje

budućih priljeva kao posljedica kretanja buduće inflacijske stope;

• bilješka 16: Odgođena porezna imovina – priznavanje i mjerenje odgođene porezne imovine –

raspoloživost buduće dobiti na temelju koje će se iskoristiti odgođena porezna imovina;

• bilješka 20: Financijske obveze – ugrađeni derivativ po osnovi obveznice – određivanje budućeg

novčanog toka po osnovi izdanih obveznica, a koji se temelji na prosudbi o aktiviranju call opcije

ugovorene u prospektu obveznice (obveze jednokratnog iskupa obveznica u slučaju prodaje udjela u

Društvu ili prodaje potraživanja po koncesijskom ugovoru);

• bilješka 24: Rezerviranja – priznavanje i mjerenje priznatih iznosa – prosudba o visini otpremnina

nagrade za zaposlenike;

• bilješka 25: Odnosi s povezanim stranama – mjerenje očekivanih gubitaka financijskih instrumenata

(kreditne obveze ovisnih društava) u kojima je Društvo sudužnik;

• bilješka 27: Financijski instrumenti – mjerenje očekivanog gubitka kod potraživanja po koncesijskom

ugovoru i ostalim potraživanjima – prosudba vjerojatnosti 12-mjesečnog gubitka.

b. U nastavku je opisano područje u kojem postoji značajni rizik od promjena knjigovodstvenih iznosa u

sljedećem izvještajnom razdoblju, kao posljedica korištenih procjena i prosudbi.

• bilješka 13: Potraživanje po koncesijskom ugovoru.

Potraživanje se odnosi na dugotrajni zakup Arene temeljem Ugovora o zakupu, čije su temeljne odredbe opisane

u bilješci 13. Knjigovodstveni iznos potraživanja temelji se na očekivanim (ugovorenim) priljevima po osnovi zakupa

Arene Zagreb sve do isteka Ugovora o zakupu (završetak 2036. godine), koji se diskontiraju na dan izvještaja o

financijskom položaju originalnom efektivnom kamatnom stopom od 8%.

Efektivna kamatna stopa utvrđena je na temelju procjene kreditnog rizika na temelju dugoročnog duga koncesionara

- zakupnika Arene Zagreb, društva Zagrebački holding d.o.o. (dalje u tekstu: Zakupnik ili Koncesionar) na kraju

2008. godine, uzimajući u obzir duljinu trajanja Ugovora o zakupu i ostale njegove specifičnosti. Sukladno Ugovoru

o zakupu, iznos godišnje zakupnine za Arenu Zagreb ovisi o godišnjoj stopi inflacije, točnije o kretanju HICP indeksa

Europske monetarne unije objavljenog od strane Eurostata. Sukladno Ugovoru o zakupu, indeksacija se provodi

na godišnjoj osnovi. Društvo prilikom procjene budućih godišnjih iznosa zakupnina uključuje promjenu iznosa

zakupnine za sljedeću financijsku godinu.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Računovodstvene procjene i prosudbe (nastavak)

Tako je, primjerice, prilikom vrednovanja predmetne imovine na dan 31. prosinca 2025. godine Društvo očekivane

buduće godišnje iznose zakupnine za Arenu Zagreb uskladilo za HICP indeks (stopa promjene cijene – inflacijska

stopa) koji se odnosi na 2025. godinu, a koji je objavljen početkom 2026. godine, te koji se sukladno Ugovoru o

zakupu primjenjuje na zakupninu za 2026. godinu, kao i za kasnije godine. Društvo se prilikom vrednovanja

predmetnog potraživanja ne upušta u procjenu promjene iznosa zakupnine za daljnje godine trajanja Ugovora o

zakupu. Društvo za daljnje godine trajanja Ugovora o zakupu (do 2036. godine) pretpostavlja godišnju stopu inflaciju

od 0%.

Društvo smatra da ne postoji niti jedan javno dostupan, a ujedno relevantan i pouzdan izvor podataka, koji sadrži

tako dugoročnu projekciju inflacijske stope. Zbog izrazite volatilnosti u kretanju povijesnih stopa inflacije od početka

trajanja zakupa Arene Zagreb (od 2009. godine), Društvo se prilikom procjene budućih kretanja novčanih tokova

ne oslanja na povijesne podatke.

Da je prilikom procjene budućih iznosa zakupnine uzeta u obzir godišnja inflacijska stopa različita od 0%,

knjigovodstveni iznos predmetne imovine bio bi veći, a posljedično tome i iznos ukupne imovine i ukupnog kapitala

Društva. U nastavku se prikazuje osjetljivost knjigovodstvenog iznosa predmetne imovine na primjenu različitih

stopa inflacije. Donji prikaz pokazuje knjigovodstveni iznos imovine na dan 31. prosinca 2025. godine pod

pretpostavkom primjene različitih inflacijskih stopa u procjeni budućih novčanih tokova, uz nepromijenjene ostale

varijable koje utječu na knjigovodstvenu vrijednost (originalna efektivna kamatna stopa, stopa očekivanih kreditnih

gubitka - PD). Prikazani raspon primijenjenih inflacijskih stopa odražava volatilnost u povijesnim razdobljima,

točnije, od početka trajanja Ugovora o zakupu do dana izvještaja o financijskom položaju.

Analiza osjetljivosti na dan 31. prosinca 2025. godine

	Knjigovodstveni		Pozitivna razlika u odnosu
Stopa	iznosi primjenom		na knjigovodstveni iznos
inflacije	različitih inflacijskih		iskazan na dan
	stopa	31.12.202	5.
	EUR '000		EUR '000
2,20%	88.323		7.498
2,00%	87.603		6.778
1,80%	86.891		6.066
1,50%	85.838		5.013
1,00%	84.121		3.296

U trenutku izrade financijskih izvještaja ne postoji značajan rizik od smanjenja knjigovodstvenog iznosa u narednoj

godini kao posljedica kretanja HICP indeksa.

Na dan potpisivanja Ugovora o zakupu, dana 14. lipnja 2007. godine, Republika Hrvatska i Grad Zagreb potpisali

su Sporazum o zajedničkom financiranju Arene Zagreb kojim je utvrđeno da će zajednički u jednakim omjerima

(50:50) sufinancirati Zakupniku iznos potreban za plaćanje zakupnine po Ugovoru o zakupu.

Zakupnik ne osporava iznose zakupnine sukladno Ugovoru o zakupu, već je podmiruje sa zakašnjenjem. Republika

Hrvatska i Grad Zagreb Zakupniku nadoknađuju osnovnu zakupninu, koja sukladno Ugovoru o zakupu iznosi

godišnje 7.200 tisuća EUR + PDV. Zakupnik je protiv Republike Hrvatske i Grada Zagreba pokrenuo sudski

postupak radi naplate svojih potraživanja.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Računovodstvene procjene i prosudbe (nastavak)

Zbog navedenog, Zakupnik kasni s plaćanjem svojih obveza prema Društvu vezanih za dio zakupnine koja se

odnosi na indeksaciju te su na godišnjoj razini uplaćeni iznosi po osnovi zakupnine manji od ugovorenih i fakturiranih

iznosa. Godišnja ugovorena zakupnina uvećana za PDV na dan 31. prosinca 2025. godine iznosi 12.375 tisuća

eura (31. prosinca 2024. godine: 12.084 tisuće eura).

Iznos dospjelih fakturiranih potraživanja Društva od Zakupnika po osnovi zakupnine iskazan je u bilješci 17.

Knjigovodstveni iznos potraživanja utvrđuje se na temelju plaćanja u ugovorenim rokovima dospijeća.

Naknada revizora

Ugovorena naknada za zakonom propisanu reviziju godišnjih financijskih izvještaja za 2025. godinu iznosila je 25

tisuća eura (2024. godine: 24 tisuće eura).

Rizik upravljanja kapitalom

Upravljanje kapitalom od strane Društva provodi se tako da se osigurava daljnje poslovanje i pritom omogući

adekvatni povrat članovima Društva kroz optimizaciju odnosa kapitala i dugovanja.

Struktura kapitala Društva sastoji se od obveza, novca i novčanih ekvivalenata i kapitala pripadajućeg članovima

Društva, koji uključuje temeljni kapital, rezerve i zadržanu dobit.

Društvo upravlja kapitalom i vrši potrebne usklade istog u skladu s promjenama ekonomskih uvjeta na tržištu i

značajkama rizika svoje imovine. U svrhu usklade ili održavanja kapitalne strukture, Društvo može donijeti odluku

o distribuciji kapitala vlasniku, povećati / smanjiti temeljni kapital, prodati imovinu da smanji obveze i slično. Ciljevi,

politike i procesi nisu bili mijenjani tijekom razdoblja koja završavaju 31. prosinca 2025. godine i 31. prosinca 2024.

godine.

Pokazatelj zaduženosti Društva je kako slijedi:

31. prosinca

2025.

31. prosinca

2024.

EUR '000

Dug (kamatonosne financijske obveze) /i/	34.615	37.978
Umanjeno za novac i novčane ekvivalente	(388)	(239)
Neto dug	34.227	37.739
Kapital	56.959	55.620
Kapital i neto dug	91.186	93.359
Pokazatelj zaduženosti	38%	40%

/i/ Uključuje cjelokupan iznos kamatonosnih financijskih obveza iskazan u bilješci 20 (obveze za kredite, obveze za

izdane obveznice, obveza za najam).

Ostale informacije bitne za razumijevanje financijskih izvještaja

Društvo upravlja određenim korporativnim funkcijama Grupe. U tom smislu, u Društvu nastaju poslovne aktivnosti

koje proizlaze iz odnosa s Maticom i njezinim ovisnim društvima. Priljevima od zakupa Arene Zagreb Društvo

financira poslovanje Grupe i ostala ovisna društva Grupe. Osim poslovanja koje proizlazi iz dugoročnog zakupa

Arene Zagreb, Društvo nema drugih značajnih poslovnih aktivnosti prema trećima.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

2. Značajne informacije o računovodstvenim politikama

a) Računovodstvo koncesija

Računovodstvo koncesija primjenjuje se na ugovor o javno-privatnom partnerstvu, u kojem se Društvo pojavljuje

kao privatni partner, sukladno kojem Društvo ima obvezu financirati izgradnju imovine koja se koristi za pružanje

javnih usluga i dati Koncesionaru (javnom partneru) navedenu imovinu u dugoročni najam. Koncesionar (javni

partner) u potpunosti kontrolira upotrebu takve imovine, odnosno njezin način korištenja (vrstu usluga, cijenu i

slično). Zbog toga što Društvo ne kontrolira upotrebu predmetne imovine, ugovor nije u opsegu MRS-a 16 –

Nekretnine, postrojenja i oprema te se izgrađena imovina ne iskazuje kao nekretnina na poziciji dugotrajne

imovine. Ugovor nije u opsegu MSFI-a 16 – Najmovi i ne predstavlja financijski najam s pozicije Društva zbog

toga što ne zadovoljava osnovna obilježja financijskih najmova:

 Društvo kao formalni vlasnik imovine ne kontrolira bilo kakvu značajnu rezidualnu vrijednost imovine –

Društvo za vrijeme trajanja ugovora ne može prodati imovinu, založiti je bez suglasnosti Koncesionara

(javnog partnera) te imovina po isteku ugovora, uz simboličnu naknadu, prelazi u vlasništvo

Koncesionara (javnog partnera);

 ekonomski vijek predmetne imovine (zemljišta i sagrađene građevine) je značajno dulji od trajanja

ugovora;

 Koncesionar (javni partner) ima pravo u svakom trenutku raskinuti ugovor i preuzeti vlasništvo nad

imovinom po naknadi koja je značajno viša od fer vrijednosti imovine.

Društvo priznaje financijsku imovinu (potraživanje) u mjeri u kojoj ima bezuvjetno ugovorno pravo na primanje

novčanih sredstva ili druge financijske imovine od Koncesionara (javnog partnera) za dugoročni najam. Društvo

ima bezuvjetno pravo na primanje novčanih sredstava ako Koncesionar (javni partner) jamči da će platiti određene

ili odredive iznose.

Društvo mjeri financijsku imovinu (potraživanje) prema fer vrijednosti u trenutku inicijalnog priznavanja, i naknadno

mjereno po amortiziranom trošku, primjenom originalne efektivne kamatne stope, osim ako ne dođe do značajnog

pogoršanja kreditnog rizika. U trenutku inicijalnog potraživanja, u vrijednost financijske imovine (potraživanja)

ulaze prihodi od izgradnje priznati u skladu s MSFI 15 – Prihodi od ugovora s kupcima.

Društvo priznaje prihode od održavanja u skladu s MSFI 15 – Prihodi od ugovora s kupcima. Prihod - iznos

naknade za koji Društvo očekuje da će Koncesionar (javni partner) dobiti pružene usluge - priznaje se kad se

ispune obveze izvršenja.

b) Priznavanje prihoda

Prihodi se priznaju pod uvjetom da s kupcem postoji sporazum komercijalne naravi na temelju kojeg se mogu

utvrditi prava i obveze svake ugovorne strane te na temelju kojeg su poznati uvjeti i rokovi plaćanja. Naplata

ugovorene naknade mora biti vjerojatna.

Prihodi se priznaju kada se kontrola nad dobrima ili uslugama prenosi na kupca. Prihodi se priznaju prijenosom

kontrole, bilo kroz vrijeme, bilo u određenom trenutku. Čimbenici koji mogu ukazivati na trenutak prijenosa kontrole

imovine uključuju fizički posjed, pravno vlasništvo, pravo na naknadu koju imovina proizvodi i sl.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Priznavanje prihoda (nastavak)

Prihodi se mogu priznati tijekom vremena ako kupac istovremeno prima i konzumira sve koristi koje mu se

omogućuju ili kada se kupcu stvara ili poboljšava imovina koju posjeduje.

Ako su zadovoljeni uvjeti za priznavanje prihoda tijekom vremena (kroz više izvještajnih razdoblja), na dan

financijskog izvještavanja mora se mjeriti napredak u izvršenju ugovorenih činidbi. Napredak se mjeri na temelju

troškova ugovora (input metoda).

Prihodi se priznaju u iznosu transakcijske cijene koja se očekuje u zamjenu za prijenos usluga kupcima. Obećana

naknada može uključivati fiksne iznose, varijabilne iznose ili oboje. Prihodi se sastoje od fer vrijednosti primljene

naknade ili potraživanja za prodane proizvode, robu ili usluge. Prihodi su iskazani u iznosima koji su umanjeni za

porez na dodanu vrijednost, rabate i diskonte.

U slučaju varijabilnih ugovornih naknada s kupcima, prihodi se priznaju do iznosa za koji postoji velika vjerojatnost

da se u kasnijim periodima ukupni priznati prihodi neće morati naknadno ispravljati. Ugovorne izmjene uzimaju

se u obzir samo kada su odobrene. Očekivani (budući) gubici po osnovi ugovora priznaju se samo ako na dan

izvještaja o financijskom položaju očekivani troškovi nadmašuju očekivane prihode. Troškovi nastali u svrhu

ispunjavanja ugovora priznaju se odmah kao rashod razdoblja u trenutku nastanka.

Prihodi su razvrstani po kategorijama tako da je njihova razrada usklađena s pregledom poslovanja po

segmentima. U tom kontekstu, prihodi Društva mogu se podijeliti u sljedeće skupine:

 Pružanje usluga:

- održavanje nekretnine (Arene Zagreb);

- logistička potpora prilikom organizacije događanja u Areni Zagreb.

Prihodi od održavanja nekretnina

Prihodi od usluga održavanja nekretnine (Arene Zagreb) priznaju se input metodom - mjerenjem nastalih

troškova do određenog datuma u odnosu na ukupno očekivane troškove potrebne za izvršenje obveza iz

ugovora.

Logistička potpora prilikom organizacije događanja u Areni Zagreb

Radi se o uslugama s kratkim vijekom izvršenja (do nekoliko dana) te se prihodi priznaju po završetku isporuke

u visini fer vrijednosti primljene naknade ili potraživanja (u visini izdane fakture).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Priznavanje prihoda (nastavak)

Ugovorna imovina i ugovorne obveze

Kada neka od strana u ugovoru s kupcima ispuni svoju obvezu, ugovori s kupcima se u izvještaju o financijskom

položaju prezentiraju kao ugovorna obveza, ugovorna imovina ili kao potraživanje od kupca, ovisno o odnosu

izvršenja Društva i plaćanja kupca. Ugovorna imovina i obveze se iskazuju kao kratkoročne jer su nastale u sklopu

normalnog operativnog poslovanja.

Ugovorna imovina predstavlja uvjetno pravo na naknadu (npr. izvršene, a nefakturirane usluge). Bezuvjetno pravo

na naknadu priznaje se na poziciji potraživanja od kupaca i to u pravilu u visini izdane fakture.

Ugovorna obveza se iskazuje kada je kupac platio naknadu, a Društvo nije ispunilo ugovornu obvezu prijenosom

roba ili usluga. Primljeni avansi od kupca priznaju se kao ugovorna obveza.

Ugovorna imovina i obveza se prikazuju na neto osnovi na bazi svakog pojedinačnog ugovora. Ugovorna imovina

i obveza iskazuju se na posebnim pozicijama u izvještaju o financijskom položaju.

Priznavanje prihoda kao agent ili principal

U slučaju kada Društvo s kupcima ugovori usluge čije izvršenje u cijelosti prepusti jednom ili više podugovaratelja,

prihodi se priznaju po bruto principu (u svojstvu principala) pod uvjetom da Društvo vrši ulogu koordinacije i

objedinjavanja aktivnosti koje pružaju podugovaratelji, a koje aktivnosti zatim kao jednu jedinstvenu ugovornu

činidbu usmjeravaju prema krajnjem kupcu. Pri tome se uzimaju u obzir sljedeće okolnosti: da li rizik plaćanja od

krajnjeg kupca snosi Društvo ili podugovaratelj, da li je ugovorena naknada između Društva i podizvođača fiksna

ili varijabilna te da li Društvo zadržava diskrecijsko pravo u ugovaranju cijene s krajnjim kupcem.

c) Financijski instrumenti

Priznavanje financijske imovine

Financijska imovina se početno priznaje po fer vrijednosti.

Prestanak priznavanja financijske imovine

Društvo prestaje priznavati financijsku imovinu samo i isključivo ako ugovorna prava na novčane tokove od

financijske imovine isteknu, ili ako Društvo prenese financijsku imovinu i sve značajne rizike i koristi povezane sa

vlasništvom nad tom financijskom imovinom drugom društvu ili osobi.

Prilikom prestanka priznavanja financijske imovine po amortiziranom trošku, svi dobici ili gubici od prestanka

priznavanja iskazuju se u računu dobiti i gubitka.

Financijska imovina primljena od dužnika kao osiguranje (jamstvo)

Kada Društvo primi financijsku imovinu (depoziti u banci i sl.) koja služi kao osiguranje (jamstvo) za naplatu

potraživanja od kupaca i ostalih dužnika, takvu imovinu Društvo priznaje u izvještaju o financijskom položaju samo

ako rizik od gubitka vrijednosti zaprimljene imovine snosi Društvo. Ako rizik od gubitka vrijednosti zaprimljene

imovine snosi davatelj osiguranja/kolaterala (dužnik), tada Društvo priznaje zaprimljenu imovinu u izvještaju o

financijskom položaju samo ako je zaprimljena imovina založena u korist vjerovnika Društva ili na neki drugi način

upotrijebljena (npr. prodaja, prijenos zaprimljene imovine u neku drugu vrstu imovinu i sl.). Imovina se u tim

slučajevima priznaje po fer vrijednosti. Istovremeno se iskazuje i obveza za povrat kolaterala te se objavljuje fer

vrijednost takvog kolaterala.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Klasifikacija i mjerenje financijske imovine

Ovisno o odabranom poslovnom modelu upravljanja financijskom imovinom i karakteristikama ugovorenih

novčanih tokova, Društvo klasificira financijsku imovinu u sljedeće kategorije:

 financijska imovina koja se mjeri po amortiziranom trošku.

Poslovni model upravljanja financijskom imovinom koja se mjeri po amortiziranom trošku je kako slijedi:

 model držanja do naplate - imovina se drži radi naplate ugovorenih novčanih tokova do isteka ugovora

(glavnice i kamata);

Financijska imovina koja ispunjava sljedeće uvjete naknadno se mjeri po amortiziranom trošku (potraživanja,

kamatonosni zajmovi, depoziti):

 financijska imovina se drži unutar poslovnog modela čiji je cilj držanje financijske imovine radi naplate

ugovornih novčanih tokova;

 ugovorni uvjeti financijske imovine uzrokuju novčane tijekove koji su isključivo plaćanje glavnice i kamata na

preostali iznos glavnice na određene datume.

Društvo financijsku imovinu koja se mjeri po amortiziranom trošku mjeri na sljedeći način:

- prihodi od kamata raspoređuju se tijekom obračunskih razdoblja za vrijeme trajanja ugovora primjenom

originalne efektivne kamatne stope, osim za kratkoročnu imovinu gdje priznavanje kamata nije značajno;

- originalna efektivna kamatna stopa je ona kamatna stopa koja je određena na dan početnog priznavanja

financijske imovine i koja u procjeni novčanih tokova ne uzima u obzir očekivane gubitke, odnosno

vrijednosna usklađenja, osim ako postoji objektivan dokaz o umanjenju imovine.

Umanjenje vrijednosti financijske imovine

Na svaki izvještajni datum, Društvo za financijsku imovinu priznaje rezervacije (ispravak vrijednosti) za umanjenje

vrijednosti primjenom modela očekivanih kreditnih gubitaka (eng. Expected Credit Losess, „ECL“).

Očekivani kreditni gubici (ECL) vezani uz određeni instrument procjenjuju se na temelju očekivanih budućih

novčanih tokova (po osnovi glavnice, kamata, naknada i provizija) koji su vezani za predmetni ugovor, uključujući

i iznose koji mogu nastati realizacijom relevantnih kolaterala. Svi očekivani novčani tokovi se svode na sadašnju

vrijednost putem diskontiranja relevantnom efektivnom kamatnom stopom. Očekivani kreditni gubici se

izračunavaju kao umnožak vjerojatnosti nastupanja statusa neispunjavanja financijskih obaveza (eng. Probability

of Default, „PD“), gubitka po nastupanju statusa neispunjavanja financijskih obaveza (eng. Loss Given Default,

„LGD“) i izloženosti u trenutku defaulta (eng. Exposure at Default, „EaD“).

Društvo priznaje rezervacije (ispravak vrijednosti) za očekivane kreditne gubitke od danih zajmova, potraživanja

od kupaca (uključujući potraživanja po koncesijskom ugovoru) i ugovornu imovinu. Za iznos ECL-a umanjuje se

vrijednost financijske imovine i priznaje dobit ili gubitak od umanjenja vrijednosti u računu dobiti ili gubitka.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Zbog toga što Društvo ima mali broj kupaca, ECL se procjenjuju na pojedinačnoj osnovi, na razini svakog

pojedinog potraživanja i na način koji odražava:

 nepristran i na osnovi vjerojatnosti određen iznos na temelju procjene raspona mogućih ishoda,

 vremensku vrijednost novca i

 razumne i utemeljene informacije (bez prevelikih troškova i napora) o prošlim događajima, trenutnim

okolnostima te predviđenim budućim uvjetima i okolnostima.

Za potraživanja od kupaca i ugovornu imovinu proizašle od ugovora s kupcima, Društvo primjenjuje simplificirani

pristup u kalkulaciji ECL-a i stoga ne prati promjene kreditnog rizika, već priznaje ispravak vrijednosti na temelju

očekivanog doživotnog ECL-a na kraju svakog izvještajnog razdoblja (stupanj 2). U mjerenju ECL-a Društvo se

koristi povijesnim zapažanjima o danima kašnjenja naplate potraživanja korigiranim za trenutnu situaciju i

procijenjena buduća očekivanja u naplati potraživanja.

Kod naknadnog mjerenja ostale financijske imovine (potraživanje po koncesijskom ugovoru, dani dugoročni

zajmovi, depoziti i novac i novčani ekvivalenti) u procjeni ECL-a primjenjuje se opći pristup umanjenja koji se

sastoji od tri stupnja:

 U stupnju 1 za umanjenje vrijednosti financijske imovine primjenjuje se model 12-mjesečnih ECL-a. Ovaj

se model primjenjuje ukoliko nema značajnog povećanja kreditnog rizika.

 U stupnju 2 za umanjenje vrijednosti financijske imovine primjenjuje se model ECL-a za cijelo vrijeme

trajanja instrumenta. Ovaj se model primjenjuje ako je došlo do značajnog povećanja kreditnog rizika.

 U stupnju 3 za umanjenje vrijednosti financijske imovine primjenjuje se model ECL-a za cijelo vrijeme

trajanja instrumenta. Ovaj se model primjenjuje ako postoji objektivan dokaz o umanjenju vrijednosti na

datum izvještavanja.

Samo prekoračenje roka dospijeća nije apsolutni pokazatelj da je došlo do povećanja kreditnog rizika nakon

početnog priznavanja. Pretpostavku da je došlo do znatnog povećanja kreditnog rizika nakon početnog

priznavanja zbog prekoračenja roka dospijeća Društvo može oboriti ako raspolaže razumnim i utemeljenim

podacima kojima se dokazuje da nije došlo do znatnog povećanja kreditnog rizika .

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Financijske obveze

Financijske obveze uključuju kamatonosne financijske obveze (primljene zajmove, primljene kredite, izdane

obveznice), obveze za primljene depozite, obveze prema dobavljačima i ostale slične obveze te sudužništva.

Primljene dugoročne kamatonosne obveze s tržišnom kamatnom stopom (zajmovi, krediti, izdane obveznice),

priznate obveze za primljene jamstvene depozite, kratkoročne kamatne i beskamatne financijske obveze te

obveze prema dobavljačima i ostale slične obveze inicijalno se mjere po fer vrijednosti primljenih iznosa,

umanjenoj za transakcijske troškove i ostale direktne troškove odobrenja.

Financijske obveze se naknadno mjere po amortiziranom trošku koristeći metodu efektivne kamatne stope, s

kamatnim troškom priznatim na temelju efektivnog prinosa, osim za kratkoročne obveze gdje priznavanje kamata

nije značajno.

Ako se Društvo pojavljuje u ugovornom odnosu u svojstvu sudužnika u kojem vjerovnik ima mogućnost

istovremeno tražiti naplatu obveze i od glavnog vjerovnika i od sudužnika, tada se sudužništvo iskazuje kao

financijska obveza. Obveza za dano sudužništvo iskazuje se u visini ECL-a originalne financijske obveze za koje

je dano sudužništvo, uključujući i iznose koji mogu nastati realizacijom relevantnih kolaterala.

Derivativi i ugrađeni derivativi

Derivativ je financijski instrument ili drugi ugovor čija se vrijednost mijenja kao reakcija na promjene utvrđene

kamatne stope, cijene nekog drugog financijskog instrumenta, cijene robe, tečaja stranih valuta, indeksa cijena ili

stopa, kreditnog rejtinga ili kreditnog indeksa ili druge varijable. Derivativi se mjere prema fer vrijednosti kroz račun

dobiti i gubitka.

Prestanak priznavanja financijske obveze

Društvo prestaje priznavati financijsku obvezu samo i isključivo ako je ista podmirena, otpisana ili istekla.

Dobici i gubici nastali od priznavanja i prestanka priznavanja financijskih obveza iskazuju se kao Ostali dobici iz

poslovanja .

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

d) Najmovi

Društvo u ulozi najmoprimca

Prilikom sklapanja ugovora Društvo procjenjuje da li ugovor predstavlja ili sadrži najam. Ugovor predstavlja najam,

ili sadrži najam, ukoliko se njime prenosi pravo upravljanja nad upotrebom predmetne imovine u određenom

razdoblju u zamjenu za naknadu.

Kako bi procijenilo sadrži li ugovor prijenos prava upravljanja nad upotrebom predmetne imovine, Društvo

primjenjuje definiciju najma propisanu MSFI-em 16 u okviru čega ocjenjuje da li:

 ugovor uključuje korištenje identificirane imovine (što može biti utvrđeno eksplicitno ili implicitno), a koja

treba biti fizički odvojena ili predstavljati pretežiti dio kapaciteta fizičke odvojene imovine. Ukoliko dobavljač

ima značajno pravo zamjene takve imovine, tada imovina nije identificirana;

 Društvo u suštini ima pravo na sva ekonomska prava iz korištenja imovine u razdoblju uporabe;

 Društvo ima pravo upravljati s predmetnom imovinom kada ostvaruje upravljačka prava koja su najrelevantnija

u donošenju odluka kako i u koju svrhu se imovina koristi.

Društvo prepoznaje imovinu s pravom korištenja i obvezu po najmu na datum početka najma. Imovina s pravom

korištenja početno se mjeri po trošku. Trošak se sastoji od početno izmjerenog iznosa obveze po najmu

prilagođenom za sva plaćanja najma izvršena na datum početka najma ili prije, uvećanog za sve izravne početne

troškove koji su nastali i procijenjene troškove demontaže i uklanjanja predmetne imovine ili obnove mjesta na

kojem se imovina nalazi ili vraćanja predmetne imovine u stanje koje se zahtijeva na temelju uvjeta najma,

umanjeno za sva primljena odobrenja vezano uz najam.

Amortizacija

Imovina s pravom korištenja naknadno se amortizira koristeći linearnu metodu od datuma početka najma do isteka

razdoblja najma. Dodatno, imovina s pravom korištenja redovito se umanjuje za gubitke od umanjenja vrijednosti,

ukoliko postoje, ili se usklađuje uslijed određenih naknadnih mjerenja obveze za najam.

Amortizacija se obračunava kroz prosječni procijenjeni vijek trajanja kako slijedi:

Obveza

Obveza za najam početno se mjeri po sadašnjoj vrijednosti plaćanja po osnovi najma koja nisu plaćena do tog

datuma, diskontirano primjenjujući kamatnu stopu sadržanu u ugovoru o najmu ili, ako se ta stopa ne može

izravno utvrditi, primjenjujući graničnu stopu zaduživanja Društva.

Zgrada (poslovni prostori)	18 godina
Transportna sredstva	5 godina

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Najmovi (nastavak)

Plaćanja po osnovi najma uključena u mjerenje obveze po najmu uključuju sljedeće:

- fiksna plaćanja, uključujući i plaćanja koja su u suštini fiksna;

- varijabilna plaćanja najma koja ovise o indeksu ili stopi, a koja se početno mjere primjenom

indeksa ili stopa koje vrijede na datum početka najma;

- iznose za koje se očekuje da će biti plaćeni na temelju jamstava za ostatak vrijednosti;

- očekivanu cijenu izvršenja opcije kupnje za koju Društvo ima razumno uvjerenje da će je

iskoristiti;

- plaćanja po osnovi najma u slučaju opcionalnog produljenja trajanja ako Društvo ima razumno

uvjerenje da će opciju produljenja iskoristiti;

- kazne za prijevremeni raskid najma, osim ako Društvo ima razumno uvjerenje da neće

prijevremeno raskinuti najam.

Obveza za najam mjeri se po amortiziranom trošku koristeći metodu efektivne stope. Ona se ponovno mjeri kada

nastanu promjene u budućim plaćanjima za najam zbog promjena indeksa ili stopa, ako nastane promjena u

procjeni očekivanog iznosa plaćanja na temelju jamstava za ostatak vrijednosti ili ako Društvo promijeni svoju

procjenu vezano uz iskorištenje opcije kupnje, produljenja / raskida / plaćanja.

Kada se obveza za najam ponovno mjeri na navedeni način, odgovarajuće usklade provode se i na neto

knjigovodstvenoj vrijednosti imovine s pravom korištenja.

Kratkoročni najmovi i najmovi imovine niske vrijednosti

Društvo po osnovi takvih najmova ne priznaje imovinu s pravom korištenja i obvezu za najmove. Društvo priznaje

plaćanja po osnovi takvih najmova kao trošak po linearnoj osnovi tijekom razdoblja najma.

Prezentiranje

Imovinu s pravom upotrebe Društvo iskazuje u sklopu pozicije Nekretnine, postrojenja i oprema te obveze po

najmu u sklopu Financijskih obveza u izvještaju o financijskom položaju.

e) Potraživanja

Potraživanja predstavljaju bezuvjetno pravo na naplatu određenih iznosa od kupaca ili drugih dužnika.

Potraživanja se umanjuju kroz pojednostavljeni model izračuna gubitaka (stupanj 2. i stupanj 3). Umanjenje

potraživanja se vrši na pojedinačnoj osnovi. Dugoročna potraživanja se prilikom početnog priznavanja iskazuju po

fer vrijednosti, a naknadno se mjere po amortiziranom trošku, primjenom metode efektivne kamatne stope.

f) Novac i ekvivalenti novca

Novac se sastoji od depozita, novca na računima u bankama i sličnim institucijama i gotovog novca u blagajnama.

Društvo salda novca i novčanih ekvivalenata koje drži, a nisu mu raspoloživa za korištenje, ne iskazuje kao novac

i novčane ekvivalente. Takva salda Društvo objavljuje u bilješkama i/ili iskazuje kao zasebnu poziciju u izvještaju

o financijskom položaju (ako takva imovina zadovoljava uvjete za priznavanje imovine). Ulaganje u depozite po

viđenju u bankama klasificira se kao novac.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

g) Primanja zaposlenih

Neto primanja, porezna davanja i obveze za doprinose u obvezni mirovinski fond se uključuju kao trošak u račun

dobiti i gubitka u razdoblju u kojem su nastali, odnosno u kojem su Uprava i ostali zaposlenici pružili uslugu

Društvu.

Kratkoročne obveze za bonuse zaposlenicima priznaju se kao rezerviranja troškova na temelju ranijih iskustava

te kada se iznos bonusa može procijeniti prije objave financijskih izvještaja. Za obveze za bonuse se očekuje da

će biti podmirene kroz 12 mjeseci od datuma izvještaja o financijskom položaju, a priznaju se u iznosu za koji se

očekuje da će biti isplaćen.

Dugoročna primanja (otpremnine) priznaju se kao obveza (rezerviranja) kada zaposlenici pruže usluge Društvu u

zamjenu za naknade koje će biti isplaćene u budućim razdobljima. Naknade se određuju na temelju ugovora i/ili

ranijih iskustava i opravdanih očekivanja koja stvaraju konstruktivnu obvezu za Društvo. Naknade se raspoređuju

tijekom razdoblja pružanja usluga linearnom metodom, koristeći aktuarske procjene (doživljenje, prekid radnog

odnosa, staž i sl.) i diskontiranje.

h) Financijski prihodi i troškovi

Financijski prihodi

Financijski prihodi obuhvaćaju kamate na dane zajmove i kamate na uložena sredstva (depozite). Prihod od

kamata se priznaju u računu dobiti i gubitka primjenom metode obračunatih prihoda, koristeći efektivnu kamatnu

stopu. Financijski prihod obuhvaća i promjene fer vrijednosti financijske imovine iskazane po fer vrijednosti u

računu dobiti i gubitka te dobitke od tečajnih razlika.

Financijski troškovi

Financijski troškovi obuhvaćaju kamate na kredite, izdane obveznice, primljene zajmove i ostale obveze,

primjenom metode efektivne kamatne stope. Financijski trošak obuhvaća i promjene fer vrijednosti financijske

imovine iskazane po fer vrijednosti u računu dobiti i gubitka te gubitke od tečajnih razlika.

i) Porez na dobit

Društvo iskazuje tekuću poreznu obvezu u skladu s propisima. Porez na dobit za tekuću godinu sadržava tekući

i odgođeni porez.

Tekući i odgođeni porez priznaju se kao rashod ili prihod u računu dobiti i gubitka, osim kada se odnose na stavke

koje se direktno priznaju u kapitalu, kada se i porez također priznaje direktno u kapitalu.

Tekući porez je očekivani porez koji se plaća na oporezivu dobit tekuće godine, koristeći poreznu stopu koja je

na snazi na datum izvještaja o financijskom položaju.

Odgođeni porezi proizlaze iz privremenih razlika između vrijednosti imovine i obveza iskazanih u financijskim

izvještajima od vrijednosti iskazanih za potrebe utvrđivanja osnovice poreza na dobit. Odgođena porezna imovina

za neiskorištene porezne gubitke i neiskorištene porezne olakšice priznaje se ukoliko postoji vjerojatnost da će

se u budućnosti ostvariti oporeziva dobit temeljem koje će se iskoristiti odgođena porezna imovina. Odgođena

porezna imovina i obveze obračunavaju se uz primjenu stope poreza na dobit primjenjive na razdoblje kada će

se ta imovina ili obveze realizirati.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

j) Informacije o segmentima

Prilikom identificiranja poslovnih segmenata, Uprava uglavnom slijedi pružanje usluga unutar određenog

ekonomskog područja.

Politike vrednovanja / mjerenja koje Društvo koristi za izvještavanje o poslovnim segmentima su iste kao i one

korištene prilikom izrade financijskih izvještaja.

Dodatno, imovina koja se ne može direktno dodijeliti poslovnim aktivnostima određenog segmenta nije alocirana

na pojedine segmente.

k) Imovina i obveze proizašle iz transakcija s Maticom i ovisnim društvima Matice (unutar-grupne

transakcije)

Gubici koji proizlaze od početnog priznavanja zajmova odobrenih Matici i ovisnim društvima, a koji nisu realizirani

na tržišnim principima, iskazuju se direktno u kapitalu (isto vrijedi i za ukidanje umanjenja takvih gubitaka). Takvi

zajmovi ne smatraju se financijskom imovinom. Priznati gubici od početnog priznavanja (i ukidanje umanjenja

takvih gubitaka) po tako odobrenim zajmova smatraju se distribucijom kapitala, a ne kreditnim gubicima u skladu

s MSFI-jem 9 – Financijski instrumenti.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

3. Prihodi od prodaje

A. OSNOVNI PRIKAZ PRIHODA

	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Prihodi realizirani tijekom vremena	1.357	1.336
Prihodi realizirani u trenutku	407	347
Prihodi od ugovora s kupcima	1.764	1.683

B. RAZRADA PRIHODA

		2025.
		Izvještajni segmenti
EUR '000	Arena Zagreb	Sveukupno
Održavanje Arene Zagreb	1.357	1.357
Logistička potpora u organizaciji događanja	407	407
Ukupno prihodi od ugovora s kupcima	1.764	1.764

		2024.
		Izvještajni segmenti
EUR '000	Arena Zagreb	Sveukupno
Održavanje Arene Zagreb	1.336	1.336
Logistička potpora u organizaciji događanja	347	347
Ukupno prihodi od ugovora s kupcima	1.683	1.683

C. SALDO U BILANCI

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Potraživanja po osnovi ugovora s kupcima koja su
uključena u "Potraživanja od kupaca i ostala
potraživanja"	53	58
Ugovorna obveza	-	6
- fakturirane, a neizvršene usluge	-	-
- primljeni predujmovi	-	6
Ugovorna imovina	251	373
- izvršene, a nefakturirane usluge	251	373

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Prihodi od prodaje (nastavak)

Održavanje Arene Zagreb

Priroda i vrijeme izvršenja ugovornih činidbi, uključujući značajne uvjete plaćanja

Održavanje Arene Zagreb Društvo vrši u skladu s Ugovorom o zakupu, po cijeni koja odgovara stvarnim

troškovima održavanja. Plaćanje se tijekom godine vrši na kvartalnoj razini, na temelju stvarnih troškova utvrđenih

za prethodnu godinu

te projekcije troškova u narednoj godini. Zakupnik ima pravo osporiti povećanje koje prelazi

5%. Obračun stvarno nastalih troškova i usklađenje troškova s primljenim plaćanjima tijekom tekuće godine vrši

se u prvom kvartalu naredne godine, nakon završetka izvještajnog razdoblja. Režijske troškove i troškove

preinaka, sukladno Ugovoru o zakupu, također snosi zakupnik Arene Zagreb. Naknade za režijske troškove Arene

Zagreb iskazuju se na neto osnovi s obvezama prema dobavljačima za predmetne troškove (Društvo kao agent).

Zakupnik Arene Zagreb izravno podmiruje dobavljače režijskih troškova. Očekivani troškovi u narednim

razdobljima ovise o zahtjevima Zakupnika.

Logistička potpora u organizaciji događanja

Priroda i vrijeme izvršenja ugovornih činidbi, uključujući značajne uvjete plaćanja

Radi se uslugama koje Društvo vrši u kratkim vremenskim intervalima tijekom godine, a prema ponudi zakupnika

Arene Zagreb i/ili organizatora događanja. Plaćanje se vrši po izvršenju usluge i/ili avansno.

4. Ostali poslovni prihodi

2025.

		2024.
	EUR '000	EUR '000
Prihodi od najma	25	25
Prihodi od osiguranja	66	17
Prihodi od sudskih sporova	31	-
Ostali prihodi	6	185
	128	227

5. Troškovi usluga

2025.

		2024.
	EUR '000	EUR '000
Usluge kooperanata na održavanju imovine /i/	598	303
Ostale vanjske usluge /ii/	641	717
Energija i gorivo	5	7
Komunalne usluge (režijski troškovi)	63	72
Najamnina	3	2
Premija osiguranja	81	80
Bankarske usluge	10	7
Prijevozne usluge i naknade zaposlenicima za prijevoz	1	2
Telekomunikacijske usluge	8	10
Reprezentacija i marketing	9	2
	1.419	1.202

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Troškovi usluga (nastavak)

/i/ Najvećim dijelom odnosi se na troškove kooperanata na održavanju Arene Zagreb.

/ii/ Najvećim dijelom odnosi se na usluge čuvanja imovine (Arene Zagreb) te na usluge odvjetnika, revizora i ostale

slične usluge.

6. Troškovi osoblja

	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Neto plaće i nadnice	643	828
Porezi i doprinosi /i/	373	456
Dodjela dionica matice	61	61
Rezerviranja za otpremnine i ostale naknade	150	255
	1.227	1.600

/i/ Iznos obuhvaća i doprinose za mirovinsko osiguranje u iznosu od 156 tisuća eura za 2025. godinu (2024.

godina: 194 tisuće eura).

7. Ostali poslovni rashodi

	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Naknade prema državi	11	11
Naknade za revizorski odbor	5	5
Ostali troškovi	55	-
	71	16

8. Vrijednosna usklađenja financijske imovine – neto

	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Vrijednosno usklađenje dugotrajnih danih zajmova	(15)	93
Vrijednosno usklađenje potraživanja od Zakupnika	(116)	431
(Koncesionara)	(131)	524

Iskazani iznosi odnose se na ECL (umanjenje vrijednosti / ukidanje umanjenja financijske imovine), a koji su

detaljno prikazani u bilješci 27.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

9. Ostali dobici iz poslovanja

	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Dobici od umanjenja financijskih obveza	-	3
Dobici od umanjenja ostalih obveza	9	-
	9	3

10. Financijski rashodi – neto

	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Financijski prihodi
Dobici od mjerenja derivativa /i/	688	828
Kamate na dane zajmove	459	522
Kamate na depozit	20	20
Ostale kamate	-	65
Dobici od otpisa obveza	28	-
Ukupni financijski prihodi	1.195	1.435
Financijski rashodi
Kamate i naknade po osnovi kredita	(638)	(693)
Kamate i naknade po osnovi izdanih obveznica	(1.752)	(1.917)
Kamate po osnovi najma	(14)	(23)
Kamate po osnovi ostalih obveza	(16)	(51)
Ukupni financijski rashodi	(2.420)	(2.684)
Financijski (rashodi) / prihodi - neto	(1.225)	(1.249)

/i/ Dobici od mjerenja derivativa odnose se na ugrađene derivative proizašle iz obveze za izdane obveznice

(bilješka 20).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

11. Porez na dobit

Sljedeća tablica prikazuje usklađenje poreznog troška po računu dobiti i gubitka i poreza po zakonskoj stopi:

2025.

		2024.
	EUR '000	EUR '000
Tekući porez
Dobit prije poreza	5.062	6.026
Porez na dobit po stopi poreza 18%	911	1.085
Efekt porezno nepriznatih troškova	192	202
Efekt stavaka porezno nepriznatih prihoda	(52)	(97)
Ostalo	4	14
	1.055	1.204
Odgođeni porez
Priznavanje i promjena privremenih razlika	(14)	51
	(14)	51
Ukupan porezni rashod	1.041	1.255
Efektivna porezna stopa	20,56%	20,83%

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

12. Nekretnine, postrojenja i oprema

Poslovna zgrada

Kompjuteri i sl.

oprema

Transportna

sredstva i

ostala oprema

Predujam Ukupno

EUR '000

Nabavna vrijednost
Na dan 1. siječnja 2024.	729	108	65	1	903
Stjecanje	-	2	-	-	2
Smanjenje	-	(1)	(10)	-	(11)
Na dan 31. prosinca 2024.	729	109	55	1	894
Stjecanje	-	-	18	-	18
Smanjenje	(517)	(2)	-	-	(519)
Na dan 31. prosinca 2025.	212	107	73	1	393
Akumulirana amortizacija
Na dan 1. siječnja 2024.	50	101	26	1	178
Amortizacija za godinu	40	5	12	-	57
Smanjenje	-	(1)	(7)	-	(8)
Na dan 31. prosinca 2024.	90	105	31	1	227
Amortizacija za godinu	25	2	10	-	37
Smanjenje	(107)	(1)	-	-	(108)
Na dan 31. prosinca 2025.	8	106	41	1	156
Sadašnja vrijednost
31. prosinca 2024.	639	4	24	-	667
31. prosinca 2025.	204	1	32	-	237

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Nekretnine, postrojenja i oprema (nastavak)

Na dan 31. prosinca 2025. godine Društvo koristi u potpunosti amortiziranu imovinu nabavne vrijednosti 104 tisuće

eura (31. prosinca 2024. godine: 103 tisuće eura).

Imovina s pravom upotrebe

a. Prijevozna sredstva

U ukupnom iskazanom iznosu transportnih sredstva i ostale imovine uključena su prijevozna sredstva za koja je

ugovoren dugoročni najam. Bruto iznos imovine na dan 31. prosinca 2025. godine: 50 tisuća eura (31. prosinca

2024. godine: 50 tisuća eura). Neto knjigovodstvena vrijednost imovine pod najmom na dan 31. prosinca 2025.

godine: 14 tisuća eura (31. prosinca 2024. godine: 24 tisuće eura). godine. Obveza za najam, zajedno s uvjetima

ugovora, zasebno je iskazana u bilješci 20 (obveza za najam prema leasing društvima).

b. Poslovna zgrada

Cjelokupni iznos odnosi se na zakup uredskih prostora u sklopu poslovne zgrade Grupe. Ugovor je potpisan s

društvom Ingra nekretnine d.o.o. Obveza za najam zasebno je iskazana u bilješci 20 (obveza za unutar-grupni

najam).

c. Amortizacija

Ukupan iznos troška amortizacije u Društvu u 2025. godini koji je povezan s imovinom s pravom upotrebe iznosi

13 tisuća eura (2024. godina: 52 tisuće eura).

13. Potraživanja po koncesijskom ugovoru

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Potraživanje od Zakupnika (Koncesionara) - zakup Arene	80.825	81.339
Kratkotrajni dio potraživanja od Zakupnika	(4.542)	(4.118)
(Koncesionara) - nedospjeli dio /i/
Kratkotrajni dio potraživanja od Zakupnika	(5.479)	(3.314)
(Koncesionara) - dospjeli dio /ii/	70.804	73.907

/i/ Predstavlja razliku između vrijednosti imovine na dan izvještaja o financijskom položaju i na dan 31. prosinca

sljedećeg razdoblja.

/ii/ Odnosi se na fakturirane dospjele iznose zakupnine. Potraživanja su u dospijeću više od 90 dana.

Potraživanje po koncesijskom ugovoru odnosi se na potraživanje od Zakupnika (Koncesionara) po osnovi

dugotrajnog zakupa Arene Zagreb na temelju Ugovora o zakupu.

Ulaganje u projekt Arena Zagreb iskazuje se kao potraživanje sukladno odredbama Tumačenja br. 12 –

Sporazumi o koncesijama za usluge, izdanim od strane Odbora za tumačenje međunarodnog financijskog

izvještavanja (eng. International Financial Reporting Interpretations Committee), skraćeno IFRIC 12. Potraživanje

je inicijalno mjereno po fer vrijednosti te je klasificirano kao financijska imovina vrednovana po amortiziranom

trošku. Originalna efektivna kamatna stopa kojom se mjeri potraživanje i iskazuju pripadajući kamatni prihodi

iznosi 8%. Iskazani iznos uključuje i saldo vrijednosnog usklađenja (bilješka 27).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Potraživanja po koncesijskom ugovoru (nastavak)

Projekt je realiziran putem Društva tijekom 2007. i 2008. godine po modelu javno-privatnog partnerstva, u kojem

je Društvo u svojstvu investitora i privatnog partnera izgradilo Arenu Zagreb te je ugovoren dugoročni zakup Arene

Zagreb od strane Koncesionara. Razdoblje trajanja zakupa je ugovoreno na 28 godina (do kraja 2036. godine).

Ugovorena osnovna zakupnina iznosi 7.200 tisuća eura godišnje, uvećano za PDV. Osnovna zakupnina godišnje

se indeksira s HICP indeksom Europske monetarne unije koji objavljuje Eurostat. Zakupnina za 2026. godinu

iznosi 10.107 tisuća eura uvećano za PDV (2025. godina: 9.900 tisuća eura). Zakupnina se plaća tromjesečno.

Iznos zakupnine ne ovisi o korištenju Arene Zagreb. Zakupnik je u slučaju kašnjenja u plaćanju, značajnih kršenja

odredbi Ugovora o zakupu ili u slučaju dobrovoljnog raskida dužan platiti Društvu naknadu definiranu Ugovorom.

Po isteku Ugovora o zakupu, na kraju 2036. godine, Društvo će Arenu Zagreb predati Zakupniku u vlasništvo za

iznos od 1 euro. Ugovor o zakupu ne sadrži mogućnost obnove.

Društvo se u zemljišnim knjigama vodi kao vlasnik nekretnine, uz postojanje založnog prava upisanog u korist

banke koja je direktno financirala Društvo za vrijeme izgradnje Arene Zagreb. Sukladno Ugovoru o zakupu,

Društvo ne može davati Arenu Zagreb u zalog trećim stranama bez odobrenja Zakupnika. Sukladno Ugovoru o

zakupu, Društvo ima obvezu održavati Arenu Zagreb za čitavo vrijeme trajanja zakupa, po kojoj osnovi od

Zakupnika prima kvartalnu naknadu u visini stvarno nastalih troškova održavanja. Zakupnik je u obvezi

nadoknaditi Društvu i troškove kapitalnog održavanja. Upravljanje Arenom Zagreb, odnosno organizacija

događanja, u ingerenciji je Zakupnika.

Osim prihoda po osnovi zakupa i prihoda po osnovi održavanja Arene Zagreb, Društvo manji dio prihoda ostvaruje

od prodaje usluga logističke podrške prilikom organizacije događaja.

14. Depoziti

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Dugotrajni
Depoziti /i/	7.750	7.750
Kratkotrajni dio dugotrajnih depozita	(5)	(5)
	7.745	7.745
Kratkotrajni
Kratkotrajni dio dugotrajnih depozita	5	5
	5	5

/i/ Cjelokupni iznos iskazan na dugotrajnoj poziciji odnosi se na oročene iznose u banci koja je ujedno i kreditor

Društva.

Cjelokupni iznos navedenih depozita služi kao osiguranje za kreditne obveze (bilješka 20). Kamate po osnovi

većeg dijela iskazanih depozita pripadaju Zakupniku.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

15. Dani zajmovi

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Dugotrajna imovina
Kamatonosni zajmovi /i/	10.262	11.768
Kratkotrajni dio dugotrajnih zajmova	(1.660)	(1.592)
	8.602	10.176
Kratkotrajna imovina
Kratkotrajni dio dugotrajnih zajmova	1.660	1.592
	1.660	1.592

/i/ Dugotrajni zajmovi povezanim društvima odnose se na zajmove odobrene Matici. Zajmovi nose kamatnu stopu

od 4,25% do 4,5%. Glavnica i kamata otplaćuju se kvartalnim ratama do četvrtog kvartala 2031. godine.

/ii/ Odnosi se na dane kratkotrajne zajmove povezanom društvu Ingra nekretnine d.o.o. Dani kratkoročni zajmovi

su beskamatni. Dani kratkoročni zajmovi Matici u cijelosti su umanjeni odmah po njihovom priznavanju. Umanjenje

se iskazuje kao distribucija kapitala.

16. Odgođena porezna imovina

	1. siječnja	Priznato u	31. prosinca
	2024.	dobiti ili	2024.
		gubitku
	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Potraživanje od Zakupnika	110	(77)	33
(Koncesionara) - zakup Arene
Depoziti	2	-	2
Ostala potraživanja	52	-	52
Dani zajmovi	23	(17)	6
Rezerviranja	9	43	52
	196	(51)	145

	1. siječnja	Priznato u	31. prosinca
	2025.	dobiti ili	2025.
		gubitku
	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Potraživanje od Zakupnika	33	21	54
(Koncesionara) - zakup Arene
Depoziti	2	-	2
Ostala potraživanja	52	-	52
Dani zajmovi	6	3	9
Rezerviranja	52	(10)	42
	145	14	159

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Odgođena porezna imovina (nastavak)

Odgođena porezna imovina i obveza na neto osnovi

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Imovina s pravom upotrebe	(42)	(123)
Obveze za najam	42	123
	-	-

17. Potraživanja od kupaca i ostala potraživanja

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Potraživanja od kupaca	56	63
Kratkotrajni dio potraživanja od Zakupnika	4.542	4.118
(Koncesionara) - nedospjeli dio
Kratkotrajni dio potraživanja od Zakupnika	5.479	3.314
(Koncesionara) - dospjeli dio
Dani predujmovi	21	71
	10.098	7.566

18. Novac i novčani ekvivalenti

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Novac u banci	387	238
Novac u blagajni	1	1
Ukupno novac u banci i blagajni	388	239
Novac u izvještaju o novčanom toku	388	239

Ograničeni novac na računu koji nije iskazan kao imovina

Novac u banci koji nije priznat kao imovina na dan 31. prosinca 2025. godine iznosi 1.209 tisuća eura (2024.

godina: 0 eura). Navedeno se odnosi na uplaćeni jamstveni depozit sukladno Ugovoru o zakupu (bilješka 22) koji

ne služi kao osiguranje kreditnih obveza.

19. Upisani kapital i kapitalne rezerve

Na dan 31. prosinca 2025. godine upisani kapital iznosi 20.857 tisuća eura (na dan 31. prosinca 2024. godine:

20.857 tisuća eura). Na dan 31. prosinca 2025. godine upisane kapitalne rezerve iznose 12.458 tisuća eura (na

dan 31. prosinca 2024. godine: 12.458 tisuća eura).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

20. Kamatonosne financijske obveze

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Dugoročne obveze
Obveze za kredite	19.283	20.997
(Tekuće dospijeće dugoročnih kredita)	(1.918)	(1.870)
Obveza po osnovi izdanih obveznica - osnovna	13.063	14.432
obveza /i/
Obveza po osnovi izdanih obveznica - derivativ /ii/	1.173	1.861
(Tekuće dospijeće izdanih obveznica)	(3.214)	(3.106)
Obveze za najam	218	688
(Tekuće dospijeće obveza za najam)	(19)	(46)
	28.586	32.956
Kratkoročne obveze
Tekuće dospijeće izdanih obveznica	3.214	3.106
Tekuće dospijeće dugoročnih kredita	1.918	1.870
Tekuće dospijeće obveza za najam	19	46
Kratkoročni krediti	878	-
	6.029	5.022

/i/ Ukupni broj izdanih obveznica na dan 31. prosinca 2025. godine je 22 milijuna (31. prosinca 2024. godine: 22

milijuna). Tijekom 2024. godine Društvo je poništilo 33 milijuna vlastitih obveznica. Matica na dan 31. prosinca

2025. godine posjeduje 13,8 milijuna obveznica (31. prosinca 2024. godine: 13,8 milijuna obveznica). Kuponska

kamatna stopa do sredine 2025. godine iznosila je 4,5% godišnje, uz rast na 5,5% od sredine 2025. godine („step-

up“ kamatna stopa), kao posljedica ispunjenja uvjeta izdanja – prelazak prosječnog godišnjeg praga od 1% HICP

indeksa u razdoblju od 2009. do 2024. godine. Glavnica i kamata isplaćuju se u kvartalnim anuitetima. Prvi anuitet

dospio je na dan 15. listopada 2020. godine, a zadnji anuitet dospijeva na dan 15. listopada 2031. godine (dan

konačne otplate obveznica).

Obveznice su izdane u svrhu refinanciranja obveza Matice (nenovčana transakcija) te je u skladu s time početna

vrijednost obveze određena diskontiranjem ugovorenih novčanih tokova. Knjigovodstvena vrijednost obveze za

izdane obveznice – osnovna obveza jednaka je diskontiranom iznosu budućih anuiteta, uz primjenu originalne

efektivne kamatne stope od 12%. Društvo zasebno ne iskazuje opisani derivativ povezan sa „step-up“ kamatnom

stopom. Povećanje anuiteta za iznos „step-up“-a uključeno je u knjigovodstvenu vrijednost osnovne obveze.

/ii/ Prema odredbama prospekta izdanja obveznice, u slučaju prodaje udjela u Društvu ili prodaje Arene Zagreb,

Društvo je u obvezi provesti iskup obveznice u iznosu od 90% od nominalne vrijednosti obveze (glavnica uvećana

za obračunatu / kumuliranu kamatu). Ova opcija predstavlja ugrađeni derivativ koji se iskazuje odvojeno od

osnovne obveze (derivativ 1). Prilikom izračuna fer vrijednosti derivativa, Društvo polazi od načela opreznosti te

uzima u obzir činjenicu da je prodaja udjela potencijalni događaj koji nema pod svojom kontrolom. Promatrano s

pozicije Društva, navedeni događaj može se dogoditi neodložno te ne postoji minimum ugovorenog perioda koji

mora proći prije nastanka ovog potencijalnog događaja. Ukupna vrijednost obveze s osnove izdanih obveznica

(osnovna obveza, derivativ) iznosi 90% od ukupne nominalne vrijednosti obveznice (glavnica uvećana za

obračunatu / kumuliranu kamatu).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Kamatonosne financijske obveze (nastavak)

Ugovorni uvjeti gore opisanih obveza prema bankama na dan 31. prosinca 2025. godine i na dan 31. prosinca 2024. godine bili su kao slijedi:

							2025.		2024.
	Ugovorna	Godina		Dinamika otplate		Nominalni	Knjigovodstvena	Nominalni	Knjigovodstvena
	kamatna stopa	dospijeća		glavnice	Osiguranje	iznos	vrijednost	iznos	vrijednost
						EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
					zalog na nekretnini Areni Zagreb u
					visini od 25.500 tisuća eura, zalog na
					potraživanjima od Zakupnika, zalog na
					obveznicama Društva u vlasništvu
					Matice, zalog na poslovnim udjelima u	11.578	11.497	13.308	13.211
					ovisnom društvu Ingra nekretnine
					d.o.o., asignacija na zakupninu za
	3,625%,				Arenu Zagreb, zalog na unutar-
Kredit 1	promjenjiva	2031.		kvartalno	grupnim zajmovima
					zalog nad depozitom u visini od 6.525	6.525	6.525	6.525	6.525
Kredit 2	1,8%, fiksna	2036.		jednokratno	tisuća eura
					zalog nad depozitom u visini od 1.261	1.261	1.261	1.261	1.261
Kredit 3	2,5%, fiksna	2036.		jednokratno	tisuća eura
Obveznica	4,5%, step-up	2031.		kvartalno	neosigurano	15.784	14.236	18.103	16.293
	5,5% od sredine
	2025.
Obveze za najam prema		-	2025.			1	1	6	6
leasing društvima	3,5% - 4,0%*	2027.		mjesečno	vlasništvo nad automobilima
Obveza za unutar-grupni						217	217	682	682
najam	3,25%*	2040.		mjesečno	neosigurano
				sukcesivno /
	4,5%,			konačni ostatak	zalog nad potraživanjima za zakupninu	878	878	-	-
Revolving kredit	promjenjiva	2026.		jednokratno	za Arenu Zagreb
						36.244	34.615	39.885	37.978

*Predstavlja efektivnu kamatnu stopu.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Kamatonosne financijske obveze (nastavak)

Usklada kretanja financijskih obveza (kamatonosnih financijskih obveza i obveza za primljene depozite) iskazanih u izvještaju o financijskom položaju i novčanih tokova iz

financijskih aktivnosti prikazanih u izvještaju o novčanim tokovima je kako slijedi:

		Obveze po			2025.		Dani
		osnovi izdanih	Obveze po				kratkoročni
	Obveze	obveznica -	osnovi izdanih		Obveze za		zajmovi	Isplata
	za	osnovna	obveznica -	Obveze za	primljene	Ostale	društvima	udjela u
	kredite	obveza	derivativ	najam	depozite	obveze	Grupe	dobiti	Ukupno
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Stanje na dan 1. siječnja /i/	20.997	14.432	1.861	688	7.791	-	-	-	45.769
Primici	993	-	-	-	-	-	163	-	1.156
Odljevi	(1.837)	(1.155)	-	(29)	-	-	-	(2.910)	(5.931)
Neto novčani tok	(844)	(1.155)	-	(29)	-	-	163	(2.910)	(4.775)
Kamatni rashodi	638	1.752	-	14	-	-	-	-	2.404
Dobici od mjerenja derivativa	-	-	(688)	-	-	-	-	-	(688)
Plaćanje kamata	(610)	(14)	-	(14)	-	-	-	-	(638)
Vrijednosno usklađenje danih
kratkoročnih zajmova matici i ovisnim	-	-	-	-	-	-	(172)	-	(172)
društvima kroz kapital
Prijeboj	(20)	(1.952)	-	-	-	-	9	-	(1.963)
Priznavanje i prestanak priznavanja	-	-	-	(441)	-	-	-	2.910	2.469
obveza
Stanje na dan 31. prosinca	20.161	13.063	1.173	218	7.791	-	-	-	42.406

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Kamatonosne financijske obveze (nastavak)

		Obveze po			2024.		Dani
		osnovi izdanih	Obveze po				kratkoročni
	Obveze	obveznica -	osnovi izdanih		Obveze za		zajmovi	Isplata
	za	osnovna	obveznica -	Obveze za	primljene	Ostale	društvima	udjela u
	kredite	obveza	derivativi	najam	depozite	obveze	Grupe	dobiti	Ukupno
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Stanje na dan 1. siječnja /i/	22.634	15.601	2.689	726	7.791	2	(738)	-	48.705
Primici	-	-	-	-	-	-	940	-	940
Odljevi	(1.634)	(1.157)	-	(37)	-	-	-	(2.385)	(5.213)
Neto novčani tok	(1.634)	(1.157)	-	(37)	-	-	940	(2.385)	(4.273)
Kamatni rashodi	693	1.917	-	23	-	-	-	-	2.633
Dobici od mjerenja derivativa	-	-	(828)	-	-	-	-	-	(828)
Plaćanje kamata	(676)	(20)	-	(20)	-	-	-	-	(716)
Vrijednosno usklađenje danih
kratkoročnih zajmova matici i ovisnim	-	-	-	-	-	-	(452)	-	(452)
društvima kroz kapital
Prijeboj	(20)	(1.909)	-	(4)	-	-	250	-	(1.683)
Priznavanje i prestanak priznavanja	-	-	-	-	-	(2)	-	2.385	2.383
obveza
Stanje na dan 31. prosinca	20.997	14.432	1.861	688	7.791	-	-	-	45.769

/i/ Iskazano stanje prikazuje zbroj iznosa na poziciji Kamatonosne financijske obveze i Obveza za primljene depozite. Dani kratkoročni zajmovi Grupi prikazani su u bilješci 25.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

21. Obveza za porez na dobit

Društvo na dan 31. prosinca 2025. godine ima potraživanje za porez na dobit u iznosu od 123 tisuće eura (31.

prosinca 2024. godine: 121 tisuću eura). Potraživanje predstavlja neto iznos - obveza po poreznoj prijavi umanjena

za potraživanja za uplaćene akontacije. Iznos uplaćenih akontacija na dan 31. prosinca 2025. godine iznosi 1.174

tisuća eura (31. prosinca 2024. godine: 1.312 tisuća eura).

22. Obveze za primljene depozite

Na dan 31. prosinca 2025. godine dugoročna obveza za primljene depozite iznosi 7.791 tisuća eura (na dan 31.

prosinca 2024. godine: 7.791 tisuću eura). Navedeni iznosi odnose se na uplaćeni jamstveni depozit sukladno

Ugovoru o zakupu. Zakupnik je dužan kao osiguranje plaćanja zakupnine i bilo koje svoje druge obveze prema

Društvu, po osnovi Ugovora o zakupu, uplatiti depozit koji za cijelo vrijeme trajanja Ugovora o zakupu mora biti u

visini godišnje zakupnine uvećane za PDV. Ako u bilo kojem trenutku za vrijeme trajanja Ugovora o zakupu

Zakupnik ne izvrši bilo koje dužno plaćanje, Društvo ima pravo iskoristiti sredstva iz depozita od dana dospijeća

potraživanja. Primljeni jamstveni depozit, koji služi kao kolateral za obveze po kreditima Društva, iskazuje se kao

imovina (bilješka 14).

23. Obveze prema dobavljačima i ostale obveze

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Dugoročne obveze
Obveze prema zaposlenicima	50	59
	50	59
Kratkoročne obveze
Obveze prema dobavljačima	68	120
Obveze za PDV	190	514
Ostale obveze za poreze i doprinose	31	41
Obveze prema zaposlenicima	46	67
Ostale obveze	52	1
	387	743

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

24. Rezerviranja

			Povećanja	Iskorišteno	Neiskorišteni
	1. siječnja	Nove	zbog	tijekom	iznosi ukinuti	31. prosinca
	2024.	rezervacije	diskontiranja	razdoblja	tijekom	2024.
					razdoblja
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Zaposlenici	121	255	5	(42)	-	339
Ukupno	121	255	5	(42)	-	339
			Povećanja	Iskorišteno	Neiskorišteni
	1. siječnja	Nove	zbog	tijekom	iznosi ukinuti	31. prosinca
	2025.	rezervacije	diskontiranja	razdoblja	tijekom	2025.
					razdoblja
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Zaposlenici	339	193	7	(226)	(43)	270
Ukupno	339	193	7	(226)	(43)	270

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

25. Odnosi s povezanim stranama

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Kratkoročna potraživanja od kupaca i ostala potraživanja
Bruto iznos	288	288
Ispravak vrijednosti	(288)	(288)
	-	-
Dani zajmovi /i/
Dugotrajni
Bruto iznos	10.261	11.755
Ispravak vrijednosti	(50)	(36)
	10.211	11.719
Kratkotrajni
Bruto iznos	6.049	6.222
Ispravak vrijednosti	(6.049)	(6.222)
	-	-
Obveze
Obveznice /ii/	8.945	10.238
Dobavljači i ostale obveze	-	1
Obveze za najam	217	682
	9.162	10.921
Prihodi / (rashodi)	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Kupnja/prodaja
Prihodi	3	5
Rashodi	(20)	(24)
	(17)	(19)
Ostali odnosi iz poslovanja
Vrijednosna usklađenja danih zajmova	(14)	93
	(14)	93
Financijski prihodi i rashodi
Prihodi od kamata po osnovi zajmova	458	521
Neto rashodi po osnovi izdanih obveznica /ii/	(659)	(669)
Kamatni rashodi po osnovi najma	(13)	(22)
	(214)	(170)

Ostali odnosi - primljena jamstva i sudužništva
	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Ugovorno jamstvo za obvezu prema banci	12.456	13.308
Ugovorno jamstvo za izdane obveznice /iii/	5.866	6.728
	18.322	20.036
Ostali odnosi - dana sudužništva	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
Ugovorno jamstvo za obvezu prema bankama /iv/	5.358	2.987
	5.358	2.987

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Odnosi s povezanim stranama (nastavak)

/i/ Odnosi se na zajmove odobrene Matici. Iskazani kratkotrajni zajmovi i povezni ispravci vrijednosti ne smatraju

se financijskom imovinom, već isti predstavljaju distribuciju kapitala vlasniku.

/ii/ Odnosi se na obveznice u vlasništvu Matice i to na zbroj kamatnih rashoda i prihoda od ukidanja derivativa.

/iii/ Odnosi se na nominalni iznos obveze po osnovi obveznica u vlasništvu nepovezanih (trećih) strana.

/iv/ Odnosi se na sudužništvo za kreditne obveze društva Ingra nekretnine d.o.o. i Greengra d.o.o. Zbog toga što

procijenjena vrijednost kolaterala premašuje nominalni iznos kreditnih obveza, knjigovodstvena vrijednost

sudužništva je procijenjena na nulu.

Tijekom 2025. i 2024. godine nije bilo isplate naknada ključnom menadžmentu (Upravi).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

26. Informacije o segmentima

Prilikom identifikacije poslovnih segmenata Društvo slijedi pružanje usluga u sklopu Ugovora o zakupu (bilješka 1, bilješka 3 i bilješka 13). Informacije o segmentima su prikazane

na osnovi funkcionalnih segmenata Društva. Informacije se temelje na internoj strukturi izvještavanja. Rezultati segmenata uključuju stavke koje su izravno vezane uz segment,

kao i one koje se mogu opravdano alocirati na razumnoj osnovi.

		Račun dobiti i gubitka po poslovnim segmentima 2025.			2024.
	Poslovanje	Matica i		Poslovanje	Matica i
	vezano za	neraspoređeno	Ukupno	vezano za	neraspoređeno	Ukupno
	Arenu			Arenu
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Prihodi od prodaje	1.764	-	1.764	1.683	-	1.683
Prihodi od kamata po osnovi koncesijskog ugovora	7.337	-	7.337	7.777	-	7.777
Ostali poslovni prihodi	111	17	128	212	15	227
Amortizacija	-	(37)	(37)	-	(57)	(57)
Materijali, usluge, osoblje i ostali rashodi	(1.997)	(786)	(2.783)	(1.739)	(1.143)	(2.882)
Vrijednosna usklađenja imovine - neto	(131)	-	(131)	524	-	524
Ostali dobici iz poslovanja	-	9	9	2	1	3
Dobit / (gubitak) iz poslovanja	7.084	(797)	6.287	8.459	(1.184)	7.275
Neto financijski rezultat	(1.212)	(13)	(1.225)	(1.224)	(25)	(1.249)
Dobit / (gubitak) prije oporezivanja	5.872	(810)	5.062	7.235	(1.209)	6.026
Porez na dobit	(1.031)	(10)	(1.041)	(1.298)	43	(1.255)
Dobit / (gubitak) za godinu	4.841	(820)	4.021	5.937	(1.166)	4.771

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

	Poslovanje	Izvještaj o financijskom položaju po poslovnim segmentima 31. prosinca 2025.		Poslovanje	31. prosinca 2024.
	vezano za	Matica i	Ukupno	vezano za	Matica i	Ukupno
	Arenu	neraspoređeno		Arenu	neraspoređeno
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Nekretnina, postrojenja i oprema	1	236	237	2	665	667
Potraživanje od Zakupnika - zakup Arene Zagreb	80.825	-	80.825	81.339	-	81.339
Depoziti	7.750	-	7.750	7.750	-	7.750
Zajmovi i ostala imovina	10.210	52	10.262	11.719	49	11.768
Odgođena porezna imovina	135	24	159	41	104	145
Ugovorna imovina i kratkotrajna potraživanja	328	-	328	507	-	507
Novac i novčani ekvivalenti	-	388	388	-	239	239
Kamatonosne financijske obveze	(33.519)	(1.096)	(34.615)	(37.290)	(688)	(37.978)
Obveze za primljene depozite	(7.791)	-	(7.791)	(7.791)	-	(7.791)
Potraživanje za porez na dobit	123	-	123	121	-	121
Dobavljači, ugovorne obveze, rezerviranja i ostale obveze	(132)	(575)	(707)	(187)	(960)	(1.147)
NETO IMOVINA	57.930	(971)	56.959	56.211	(591)	55.620

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

27. Financijski instrumenti

Prikaz financijskih instrumenata

Financijski instrumenti Društva odnose se na dolje navedene pozicije izvještaja o financijskom položaju:

Financijska imovina

		Financijska	Financijska
		imovina po	imovina po fer
		amortiziranom	vrijednosti
		trošku	kroz račun
	Bilješka		dobiti i gubitka
31. prosinca 2025.		EUR '000	EUR '000
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	13	80.825	-
Depoziti	14	7.750	-
Dani zajmovi	15	10.262	-
Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna	17	56	-
potraživanja
Novac i novčani ekvivalenti	18	388	-
		99.281	-

		Financijska	Financijska
		imovina po	imovina po fer
		amortiziranom	vrijednosti
		trošku	kroz račun
	Bilješka		dobiti i gubitka
31. prosinca 2024.		EUR '000	EUR '000
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	13	81.339	-
Depoziti	14	7.750	-
Dani zajmovi	15	11.768	-
Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna	17	63	-
potraživanja
Novac i novčani ekvivalenti	18	239	-
		101.159	-

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Financijske obveze

		Financijske	Obveza po fer
		obveze po	vrijednosti kroz
		amortiziranom	račun dobiti i
	Bilješka	trošku	gubitka
31. prosinca 2025.		EUR '000	EUR '000
Krediti od banaka	20	20.161	-
Obveza za izdane obveznice - osnovna obveza	20	13.063	-
Obveza za izdane obveznice - derivativ	20	-	1.173
Obveza za primljene depozite	22	7.791	-
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	23	216	-
Obveze za najam	20	218	-
		41.449	1.173

		Financijske	Obveza po fer
		obveze po	vrijednosti kroz
		amortiziranom	račun dobiti i
	Bilješka	trošku	gubitka
31. prosinca 2024.		EUR '000	EUR '000
Krediti od banaka	20	20.997	-
Obveza za izdane obveznice - osnovna obveza	20	14.432	-
Obveza za izdane obveznice - derivativ	20	-	1.861
Obveza za primljene depozite	22	7.791	-
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	23	247	-
Obveze za najam	20	688	-
		44.155	1.861

Financijski rizik

Ovaj rizik uključuje tržišni rizik (rizik promjene deviznih tečajeva, rizik fer vrijednosti kamatnih stopa i rizik porasta

cijena), kreditni rizik i rizik likvidnosti. Društvo je u svom poslovanju najviše izloženo kreditnom, kamatnom i

likvidonosnom riziku.

Društvo ne koristi derivativne financijske instrumente u upravljanju rizicima. Politike upravljanja rizikom koje se

odnose na kratkotrajnu i dugotrajnu financijsku imovinu, kratkotrajna i dugotrajna potraživanja, upravljanje

gotovinom te dugovima i obvezama mogu se sažeti kako slijedi:

a. Tržišni rizik

Tržišni rizik je rizik da će promjena tržišnih cijena utjecati na prihod Društva ili vrijednost njegovih financijskih

instrumenata. Nije bilo značajnijih promjena utjecaja tržišnog rizika na Društvo niti promjena vezanih za mjerenje i

upravljanje tržišnim rizikom .

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Društvo je prije svega izloženo promjenama kamatnih stopa. Društvo nije značajno izloženo ostalim cjenovnim

rizicima.

o Rizik kamatnih stopa

Kamatni rizik proizlazi iz financijskih obveza koje imaju promjenjivu kamatnu stopu. Primljeni krediti po promjenjivim

stopama izlažu Društvo riziku novčanog toka. Društvo nije koristilo instrumente za aktivnu zaštitu od izloženosti

kamatnom riziku. Na dan 31. prosinca 2025. godine kamatni rizik za Društvo proizlazi po osnovi dvije kreditne

obveze, a na dan 31. prosinca 2024. godine po osnovi jedne kreditne obveze (bilješka 20).

U nastavku se prikazuje nominalni iznos obveza koje imaju promjenjivu kamatnu stopu, kao i osjetljivost promjene.

	31. prosinca	31. prosinca
	2025.	2024.
	Nominalni	Nominalni
	iznos	iznos
	EUR '000	EUR '000
Obveze s varijabilnom kamatom	12.456	13.308
	2025.	2024.
	EUR '000	EUR '000
1% povećanje	(131)	(144)
1% smanjenje	127	143

o Kreditni rizik

Kreditni rizik je rizik da jedna strana ugovornog odnosa neće izvršiti svoje obveze te će time uzrokovati nastajanje

financijskog gubitka drugoj strani. Najznačajniji kreditni rizik kojem je Društvo izloženo u odnosu na nepovezane

osobe odnosi se na dugotrajno potraživanje od Zakupnika (Koncesionara) po osnovi koncesijskog ugovora - zakupa

Arene Zagreb (bilješka 13). Koncentracija ostalih potraživanja prikazana je u nastavku:

		31. prosinca	31. prosinca
		2025.	2024.
		EUR '000	EUR '000
	Potraživanje od Zakupnika (Koncesionara) /i/	50	53
	Ostali kupci	6	10
		56	63
/i/ Odnosi se na potraživanja po osnovi održavanja Arene Zagreb.

Bruto i knjigovodstveni iznosi financijske imovine koja se mjeri po amortiziranom trošku na dan 31. prosinca 2025.

godine i na dan 31. prosinca 2024. godine prikazani su u nastavku:

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

			31. prosinca 2025.
EUR '000	1. stupanj	2. stupanj	3. stupanj	Ukupno
Bruto iznos	99.575	56	288	99.919
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	81.123	-	-	81.123
Depoziti	7.751	-	-	7.751
Dani zajmovi	10.313	-	-	10.313
Potraživanja od kupaca i ostala	-	56	288	344
kratkotrajna potraživanja
Novac i novčani ekvivalenti	388	-	-	388
Ispravak vrijednosti	(350)	-	(288)	(638)
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	(298)	-	-	(298)
Depoziti	(1)	-	-	(1)
Dani zajmovi	(51)	-	-	(51)
Potraživanja od kupaca i ostala	-	-	(288)	(288)
kratkotrajna potraživanja
Novac i novčani ekvivalenti	-	-	-	-
Knjigovodstvena vrijednosti	99.225	56	-	99.281
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	80.825	-	-	80.825
Depoziti	7.750	-	-	7.750
Dani zajmovi	10.262	-	-	10.262
Potraživanja od kupaca i ostala	-	56	-	56
kratkotrajna potraživanja
Novac i novčani ekvivalenti	388	-	-	388

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

			31. prosinca 2024.
EUR '000	1. stupanj	2. stupanj	3. stupanj	Ukupno
Bruto iznos	101.315	63	288	101.666
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	81.521	-	-	81.521
Depoziti	7.751	-	-	7.751
Dani zajmovi	11.804	-	-	11.804
Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna potraživanja	-	63	288	351
Novac i novčani ekvivalenti	239	-	-	239
Ispravak vrijednosti	(219)	-	(288)	(507)
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	(182)	-	-	(182)
Depoziti	(1)	-	-	(1)
Dani zajmovi	(36)	-	-	(36)
Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna potraživanja	-	-	(288)	(288)
Novac i novčani ekvivalenti	-	-	-	-
Knjigovodstvena vrijednosti	101.096	63	-	101.159
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	81.339	-	-	81.339
Depoziti	7.750	-	-	7.750
Dani zajmovi	11.768	-	-	11.768
Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna potraživanja	-	63	-	63
Novac i novčani ekvivalenti	239	-	-	239

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Kretanje kreditnih gubitaka (stanja na saldu ispravka vrijednosti) kroz 2025. godinu je bilo kako slijedi:

Ispravak vrijednosti	Potraživanja po koncesijskom ugovoru							Depoziti
			očekivani					očekivani
	očekivani							očekivani
	12-mjesečni	gubitak kroz		gubitak kroz		12-mjesečni	gubitak kroz		gubitak kroz
EUR '000	očekivani	-	životni ciklus	životni ciklus -	Ukupno	očekivani	-	životni ciklus	životni ciklus -	Ukupno
	gubitak	bez kreditnih		kreditni gubici		gubitak		bez kreditnih	kreditni gubici
		gubitaka						gubitaka
Stanje na 1. siječnja	182	-		-	182	1		-	-	1
Gubici (dobici) priznati u	116	-		-	116	-		-	-	-
računu dobiti i gubitka
Otpis umanjene imovine i ostale promjene	-	-		-	-	-		-	-	-
Stanje na 31. prosinca	298	-		-	298	1		-	-	1

		Zajmovi i ostala financijska imovina
		očekivani	očekivani
	12-mjesečni	gubitak kroz		gubitak kroz
	očekivani	-	životni ciklus	životni ciklus -	Ukupno
	gubitak	bez kreditnih		kreditni gubici
			gubitaka
Stanje na 1. siječnja	36	-		-	36
Gubici priznati u računu	15	-		-	15
dobiti i gubitka
Stanje na 31. prosinca	51	-		-	51

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

	Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna potraživanja
Ispravak vrijednosti
	očekivani gubitak	očekivani gubitak
EUR '000	kroz životni ciklus	kroz životni ciklus	Ukupno
	- bez kreditnih	- kreditni gubici
	gubitaka
Stanje na 1. siječnja	-	288	288
Gubici (dobici) priznati u računu dobiti i gubitka	-	-	-
Otpis umanjene imovine i ostale promjene	-	-	-
Stanje na 31. prosinca	-	288	288

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Kretanje kreditnih gubitaka (stanja na saldu ispravka vrijednosti) kroz 2024. godinu je bilo kako slijedi:

Ispravak vrijednosti			Potraživanja po koncesijskom ugovoru			Depoziti
		očekivani	očekivani			očekivani		očekivani
	12-mjesečni	gubitak kroz			12-mjesečni	gubitak kroz
			gubitak kroz					gubitak kroz
EUR '000	očekivani	životni ciklus	-	Ukupno	očekivani	životni ciklus	-		Ukupno
	gubitak	bez kreditnih	životni ciklus -		gubitak	bez kreditnih		životni ciklus -
			kreditni gubici					kreditni gubici
		gubitaka				gubitaka
Stanje na 1. siječnja	613	-	-	613	1	-		-	1
Gubici (dobici) priznati u	(431)	-	-	(431)	-	-		-	-
računu dobiti i gubitka
Otpis umanjene imovine i ostale promjene	-	-	-	-	-	-		-	-
Stanje na 31. prosinca	182	-	-	182	1	-		-	1

			Zajmovi i ostala financijska imovina
		očekivani	očekivani
	12-mjesečni	gubitak kroz
			gubitak kroz
	očekivani	životni ciklus	-	Ukupno
	gubitak	bez kreditnih	životni ciklus -
			kreditni gubici
		gubitaka
Stanje na 1. siječnja	129	-	-	129
Dobici priznati u računu	(93)	-	-	(93)
dobiti i gubitka
Stanje na 31. prosinca	36	-	-	36

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

	Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna potraživanja
Ispravak vrijednosti
	očekivani gubitak	očekivani gubitak
EUR '000	kroz životni ciklus	kroz životni ciklus	Ukupno
	- bez kreditnih	- kreditni gubici
	gubitaka
Stanje na 1. siječnja	-	288	288
Gubici (dobici) priznati u računu dobiti i gubitka	-	-	-
Otpis umanjene imovine i ostale promjene	-	-	-
Stanje na 31. prosinca	-	288	288

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Potraživanja po koncesijskom ugovoru

Potraživanje se odnosi na projekt Arene Zagreb (bilješka 13). 12-mjesečni PD Zakupnika izveden je na temelju

povijesnih podataka o kretanju 12 - mjesečnog PD-a za entitete sličnog kreditnog rejtinga. Prilikom izračuna PD-a

uzima se prosjek PD-a u prethodnih 5 godina. U listopadu 2024. godine kreditna agencija „S&P Global“ povećala

je kreditni rejting Zakupnika s B+ na BB. U prosincu 2025. godine ista agencija je potvrdila kreditni rejting te je

ujedno podigla izglede sa stabilnih u pozitivne. U studenom 2025. godine je potvrdu investicijskog A3 kreditnog

rejtinga Zagrebačkog holdinga objavila i međunarodna agencija Moody's Investors Service.

12-mjesečni PD na dan 31. prosinca 2025. godine procijenjen je na 0,5% (31. prosinca 2024. godine: 0,3%), a što

je za 0,2% više od Republike Hrvatske. Stopa gubitka po nastupanju statusa neispunjavanja financijskih obaveza

(LGD) procijenjena je na 75%.

Depoziti

12-mjesečni PD za depozite procijenjen je na 0,1%, u skladu s kreditnim rejtingom banke u kojoj se drže depoziti.

Zajmovi i ostala financijska imovina

Najveći dio odnosi se na dugoročne zajmove odobrene Matici. S obzirom na to da je naplata zajmova osigurana

obveznicama Društva u vlasništvu Matice te da se naplata po zajmovima vrši kompenzacijama s obvezama po

osnovi obveznica koje drži Matica, procijenjeno je da je kreditni rizik danih zajmova jednak riziku Društva, odnosno

najvažnije imovine Društva – potraživanja po koncesijskom ugovoru.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna potraživanja

Društvo određuje ispravak vrijednosti kupaca kao procjenu očekivanih gubitaka. Društvo primjenjuje

pojednostavljeni pristup izračuna očekivanih gubitaka za potraživanja. Društvo ima koncentraciju kreditnog rizika

kod jednog kupca – zakupnika (Koncesionara). Gubici od umanjenja se iskazuju prvenstveno uzimajući u obzir

rokove dospijeća, iako nema zadanih ograničenja mjerenih starosnom strukturom potraživanja. Na temelju

povijesnih podataka i procijenjenih budućih novčanih tokova, Uprava je procijenila da očekivani kreditni gubici

potraživanja od kupaca razvrstani u stupanj 2. nisu značajni pa ih sukladno tome nije zasebno iskazala. U

povijesnim razdobljima, kreditni gubici uglavnom su se javljali kao rezultat izvanrednih okolnosti i čimbenika pa

izračun očekivanih kreditnih gubitaka na temelju matrice povijesnih podataka nije primjenjiv. Potraživanja od kupaca

koja su razvrstana u skupinu na koju se primjenjuje stupanj 3. odnose se na potraživanja koja su dospjela više od

90 dana.

Starosna struktura potraživanja od kupaca na dan 31. prosinca 2025. godine, koja su za potrebe izračuna

očekivanih gubitaka razvrstana u stupanj 2.:

31. prosinca 2025.

	EUR '000
Nedospjela	53
Do 1 mjeseca	-
Od 1 – 3 mjeseca	3
Od 3 mjeseca /i/	-
	56

31. prosinca 2024.

	EUR '000
Nedospjela	63
Do 1 mjeseca	-
Od 1 – 3 mjeseca	-
Od 3 mjeseca /i/	-
	63

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

a. Rizik likvidnosti

Rizik likvidnosti je rizik da Društvo neće biti u mogućnosti ispuniti svoje financijske obveze u roku. Slijedeća tablica prikazuje dospjelost financijskih obveza Društva na dan 31.

prosinca 2025. godine i na dan 31. prosinca 2024. godine:

	Knjigovodstvena	Ugovoreni	0 – 12	1 – 2	2 – 5	Više od 5
	vrijednost	novčani tokovi	mjeseci	godina	godina	godina
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
31. prosinca 2025.
Krediti od banaka	20.161	23.005	3.208	2.329	6.985	10.483
Obveza za izdane obveznice - osnovna obveza	13.063	18.481	3.234	3.209	9.469	2.569
Obveza za izdane obveznice - derivativ	1.173	1.173	1.173	-	-	-
Obveza za primljene depozite	7.791	7.791	-	-	-	7.791
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	216	216	216	-	-	-
Obveze za najam	218	269	23	22	51	173
	42.622	50.935	7.854	5.560	16.505	21.016

	Knjigovodstvena	Ugovoreni	0 – 12	1 – 2	2 – 5	Više od 5
	vrijednost	novčani tokovi	mjeseci	godina	godina	godina
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
31. prosinca 2024.
Krediti od banaka	20.997	24.457	2.329	2.329	6.987	12.812
Obveza za izdane obveznice - osnovna obveza	14.432	21.628	3.127	3.234	9.549	5.718
Obveza za izdane obveznice - derivativ	1.861	1.861	1.861	-	-	-
Obveza za primljene depozite	7.791	7.791	-	-	-	7.791
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	247	247	247	-	-	-
Obveze za najam	688	869	62	62	164	581
	46.016	56.853	7.626	5.625

16.700

26.902

Društvo ima za cilj održavati poziciju novca i novčanih ekvivalenata na razini koja je dovoljna za podmirenje financijskih obveza. Likvidnost Društva prije svega ovisi o redovnoj

naplati najznačajnije imovine Društva – potraživanja po koncesijskom ugovoru. Ugovoreni priljevi od koncesijskog ugovora i potraživanja od ostalih kupaca dovoljni su za

podmirenje financijskih obveza (obveza za kredite, izdane obveznice i najmove), obveza prema dobavljačima i ostalih financijskih obveza.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

2025. godina

Ugovoreni priljevi od potraživanja po koncesijskom ugovoru u narednih 90 dana iznose 2.527 tisuća eura (neto, bez

PDV-a i ne uključujući dospjela potraživanja na dan 31. prosinca 2025. godine), dok neto odljevi po osnovi

kamatonosnih financijskih obveza (obveza za kredite, izdane obveznice i najmove) nakon kompenzacija s

financijskom imovinom (zajmovima) u narednih 90 dana iznose približno 886 tisuća eura.

2024. godina

Ugovoreni priljevi od potraživanja po koncesijskom ugovoru u narednih 90 dana iznose 2.475 tisuća eura (neto,

bez PDV-a i ne uključujući dospjela potraživanja na dan 31. prosinca 2024. godine), dok neto odljevi po osnovi

kamatonosnih financijskih obveza (obveza za kredite, izdane obveznice i najmove) nakon kompenzacija s

financijskom imovinom (zajmovima) u narednih 90 dana iznose približno 881 tisuću eura.

Fer vrijednost financijskih instrumenata

Sljedeća tabela predstavlja financijsku imovinu i obveze vrednovanu prema fer vrijednosti u izvještaju o financijskom

položaju, sukladno hijerarhiji fer vrijednosti. Ova hijerarhija grupira financijsku imovinu i obveze u 3 razine ovisno o

značajnosti ulaznih varijabli korištenih u mjerenju fer vrijednosti financijske imovine i obveza. Hijerarhija fer

vrijednosti ima sljedeće razine:

o 1. razina: cijene koje kotiraju na aktivnim tržištima za identičnu imovinu ili obveze;

o 2. razina: ulazne varijable koje ne predstavljaju gore navedene cijene iz 1. razine, već su vidljive za

imovinu ili obvezu, bilo direktno (npr. kao cijene) ili indirektno (npr. izvedene iz cijena);

o 3. razina: ulazne varijable za imovinu ili obvezu koje se ne temelje na vidljivim tržišnim podacima.

Razina unutar koje je financijska imovina i obveze klasificirana temeljena je na najnižoj razini značajne ulazne

varijable korištene u mjerenju fer vrijednosti. Financijska imovina i obveze mjerene prema fer vrijednosti u izvještaju

o financijskom položaju grupirane su unutar hijerarhije fer vrijednosti kako slijedi:

31. prosinca 2025.	1. razina	2. razina	3. razina	Ukupno
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Obveza za izdane obveznice - derivativ	-	-	1.173	1.173

31. prosinca 2024.	1. razina	2. razina	3. razina	Ukupno
	EUR '000	EUR '000	EUR '000	EUR '000
Obveza za izdane obveznice - derivativ	-	-	1.861	1.861

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Fer vrijednost financijske imovine je određena na sljedeći način:

o Fer vrijednost financijskih instrumenata kojima se trguje prema standardnim uvjetima i odredbama

tržišta određena je tako da odražava tržišnu cijenu (pod uvjetom da je promet takvom imovinom na

uređenom tržištu značajan i reprezentativan);

o Fer vrijednost ostalih financijskih instrumenata definirana je u skladu s općeprihvaćenim cjenovnim

modelom baziranom na analizi diskontiranog novčanog tijeka primjenom cijena koje se koriste

tijekom tržišnih transakcija i kotiranih cijena sličnih instrumenata.

Dani kratkoročni zajmovi

Odnosi se na beskamatne zajmove odobrene društvu Ingra nekretnine d.o.o. Fer vrijednost utvrđena je u visini

nominalnog iznosa odobrenih zajmova, a na temelju procijenjene fer vrijednosti neto imovine zajmoprimca.

Derivativ - obveznica

Odnosi se na ugovorenu obvezu Društva da jednokratno otplati sve obveze po osnovi izdanih obveznica, u iznosu

od 90% nominalne vrijednosti obveze, u slučaju da sadašnji imatelj njezinih udjela proda te iste udjele. Obveza

nastupa u roku od 30 dana od dana transakcije (bilješka 20).

Fer vrijednost utvrđena je kao razlika između sljedeća dva iznosa:

- 90% nominalne vrijednosti obveze po osnovi izdanih obveznica, i

- knjigovodstvene vrijednosti obveze po osnovi izdanih obveznica – osnovna obveza.

Prilikom utvrđivanja uzima se u obzir činjenica da se potencijalni događaji koje Društvo nema pod svojom kontrolom

(transakcija kupoprodaje udjela u Društvu) mogu dogoditi neodložno te da ne postoji minimum ugovorenog perioda

koji mora proći prije nastanka potencijalnog događaja.

Gornja tablica odnosi se na financijske instrumente koji se u izvještaju o financijskom položaju iskazuju po fer

vrijednosti. U nastavku se nalazi prikaz fer vrijednosti za ostale financijske instrumente u izvještaju o financijskom

položaju i njihova usporedba s knjigovodstvenim iznosom.

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Bilješka

		Neto
		knjigovodstvena
		vrijednost	Fer vrijednost
		EUR '000	EUR '000
31. prosinca 2025.
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	13	80.825	90.213
Depoziti	14	7.750	7.750
Dani zajmovi	15	10.262	10.262
Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna	17	56	n/p
potraživanja
Novac i novčani ekvivalenti	18	388	n/p
		99.281

Bilješka

		Neto
		knjigovodstvena
		vrijednost	Fer vrijednost
		EUR '000	EUR '000
31. prosinca 2025.
Krediti od banaka	20	20.161	20.161
Obveza za izdane obveznice - osnovna obveza	20	13.063	14.919
Obveza za primljene depozite	22	7.791	7.791
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	23	216	n/p
Obveze za najam	20	218	218
		41.449

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Bilješka

		Neto
		knjigovodstvena
		vrijednost	Fer vrijednost
		EUR '000	EUR '000
31. prosinca 2024.
Potraživanja po koncesijskom ugovoru	13	81.339	92.108
Depoziti	14	7.750	7.750
Dani zajmovi	15	11.768	11.768
Potraživanja od kupaca i ostala kratkotrajna	17	63	n/p
potraživanja
Novac i novčani ekvivalenti	18	239	n/p
		101.159

Bilješka

		Neto
		knjigovodstvena
		vrijednost	Fer vrijednost
		EUR '000	EUR '000
31. prosinca 2024.
Krediti od banaka	20	20.997	20.997
Obveza za izdane obveznice - osnovna obveza	20	14.432	13.241
Obveza za primljene depozite	22	7.791	7.791
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	23	247	n/p
Obveze za najam	20	688	688
		44.155

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Obveza za izdane obveznice – osnovna obveza

Fer vrijednost izdanih obveznica utvrđena je diskontiranjem ugovorenog novčanog toka obveznica po diskontnoj

stopi između 8% i 9% (2024. godina: 10% i 11%). Diskontna stopa utvrđena je na temelju kreditnog rizika Zakupnika

(Koncesionara).

Procjena očekivanih novčanih tokova temelji se na pretpostavci da tijekom trajanja Ugovora o zakupu neće doći do

prodaje udjela u Društvu ili do prodaje Arene, te da će se shodno tome obveznice otplaćivati prema ugovorenom

otplatnom planu (do četvrtog tromjesečja 2031. godine), bez prijevremenog otkupa. Ugovoreni otplatni plan

obveznice dostupan je javnosti. U nastavku se nalazi analiza osjetljivosti fer vrijednosti obveznice na različite

diskontne stope (uz pretpostavku da svi ostali parametri koji mogu utjecati na vrijednost ostaju nepromijenjeni).

31. prosinca 2025.
	Fer vrijednost	Razlika u odnosu
	primjenom	na procijenjenu fer
Diskontna stopa	različitih	vrijednost iskazanu
(stopa prinosa)	diskontnih stopa	na dan 31.12.2025.
	EUR '000	EUR '000
50%	7.347	(7.572)
25%	10.521	(4.398)
15%	12.749	(2.170)
10%	14.233	(686)

31. prosinca 2024.
	Fer vrijednost	Razlika u odnosu
	primjenom	na procijenjenu fer
Diskontna stopa	različitih	vrijednost iskazanu
(stopa prinosa)	diskontnih stopa	na dan 31.12.2024.
	EUR '000	EUR '000
50%	7.537	(5.704)
25%	11.252	(1.989)
15%	14.019	778
10%	15.925	2.684

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Potraživanje po koncesijskom ugovoru

Ulazne varijable koje nisu vidljive na tržištu, a koje su korištene u procjeni fer vrijednosti potraživanja, su sljedeće:

o Tržišna diskontna stopa kojom se očekivani novčani tokovi zakupa Arene Zagreb svode na dan izvještaja

o financijskom položaju;

o Procjena kretanja godišnje inflacijske stope Europske monetarne unije tijekom trajanja Ugovora o

zakupu.

U nastavku se prikazuje analiza osjetljivosti fer vrijednosti potraživanja na gore opisane dvije varijable (uz

pretpostavku da svi ostali parametri koji mogu utjecati na vrijednost ostaju nepromijenjeni):

Izraženo u EUR '000

31. prosinca 2025.

Diskontna stopa

4,25%

5,60%

5,85%

6,35%

6,60%

						6,95%
2,30%	98.738	92.145	90.998	88.771	87.689	86.208
2,00%	97.357	90.890	89.766	87.580	86.518	85.065
1,50%	95.107	88.846	87.757	85.640	84.611	83.204
1,00%	92.922	86.859	85.804	83.753	82.757	81.393
0,50%	90.798	84.927	83.905	81.919	80.954	79.632

Inflacijska stopa

Izraženo u EUR '000
31. prosinca 2024.			Diskontna stopa
	4,25%	5,60%	5,85%	6,35%	6,60%	6,95%
2,30%	104.359	96.828	95.525	92.998	91.773	90.100
2,00%	103.034	95.640	94.360	91.878	90.675	89.032
1,50%	100.876	93.704	92.462	90.054	88.886	87.291
1,00%	98.780	91.822	90.617	88.280	87.147	85.598
0,50%	96.742	89.993	88.824	86.555	85.455	83.952

Inflacijska stopa

Raspon diskontnih stopa korišten u analizi osjetljivosti temelji se na procjeni kreditnog rizika Zakupnika

(Koncesionara) na dan izvještaja o financijskom položaju. Kreditni rizik zakupnika određen je na temelju javno

dostupnih podataka o troškovima zaduženja Zakupnika i procjenama kreditnog rizika od strane kreditnih agencija.

Procjena kretanja godišnje stope inflacije temelji se na procjenama Europske središnje banke i kretanjima u

povijesnim razdobljima, od početka trajanja zakupa Arene Zagreb. Procijenjeni novčani tokovi uključuju kretanje

inflacije u 2025. godini.

Iskazana procijenjena fer vrijednost potraživanja od Zakupnika utvrđena je kao prosjek iznosa iskazanih u analizi

osjetljivosti – diskontna stopa od 5,75% (31. prosinca 2024. godine: 5,93%) i prosječna godišnja inflacijska stopa

od 2,0% (31. prosinca 2024. godine: 2,0%).

LANIŠTE d.o.o.

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE

ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2025.

Financijski instrumenti (nastavak)

Obveze za kredite

Obveze za kredite koje nose fiksnu kamatnu stopu osigurane su u 100%-tnom iznosu novčanim depozitom pa je

sukladno tome njihova fer vrijednost procijenjena na knjigovodstvenu vrijednost.

28. Utjecaj rata u Ukrajini i makroekonomskog okruženja na poslovanje

Rat u Ukrajini i s njim povezane sankcije za Rusku Federaciju nemaju izravnog utjecaja na poslovanje Društva.

Budući da se zakupnina za Arenu Zagreb godišnje indeksira za stopu inflacije u Europskoj monetarnoj uniji,

nastavak razdoblja visokih stopa inflacije može izravno utjecati na knjigovodstvenu vrijednost najznačajnije imovine

Društva (dugoročno potraživanje od javnog partnera po osnovi zakupa Arene Zagreb i povezani prihodi od

zakupnine).

Rast kamatnih stopa može utjecati na povećanje kamatnih rashoda, budući da Društvo ima jednu kreditnu obvezu

ugovorenu s varijabilnom kamatnom stopom.

29. Odobrenje financijskih izvještaja

Financijske izvještaje usvojila je Uprava i odobrila njihovo izdavanje dana 27. travnja 2026. godine.

Dinko Pejković Danko Deban

direktor direktor

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA ZA 2025. GODINU

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA

2025. GODINU

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA ZA 2025. GODINU

Sadržaj

Stranica

Opće informacije o Društvu

75 – 76

Izvještaj Uprave o poslovanju u 2025. godini

2.1. Osnovne značajke razdoblja 01.01. – 31.12.2025. godine

2.2. Financijski položaj

Razvoj poslovanja Društva

Značajni događaji nakon kraja poslovne godine

Izloženost i upravljanje rizicima

77 – 78

Izjava o primjeni Kodeksa korporativnog upravljanja

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA ZA 2025. GODINU

1. Opće informacije o Društvu

LANIŠTE za graditeljstvo i usluge je društvo s ograničenom odgovornošću registrirano u Republici Hrvatskoj.

Sjedište Društva je u Zagrebu, Alexandera von Humboldta 4/b, Zagreb. Društvo je registrirano pri Trgovačkom sudu

u Zagrebu.

OIB: 37553848651

MBS: 080421718

Temeljni kapital: 20.856.579,73 eura

Društvo djeluje u sklopu INGRA Grupe (dalje u tekstu: Grupa), koju čine matica INGRA d.d. sa sjedištem u Zagrebu,

Alexandera von Humboldta 4/b, OIB: 14049708426 (dalje u tekstu: Matica) i njezina ovisna društva. Jedini član

Društva je Ingra nekretnine društvo s ograničenom odgovornošću za upravljanje nekretninama i usluge sa sjedištem

u Zagrebu, Alexandera von Humboldta 4/b, OIB: 00620908601. Jedini član društva Ingra nekretnine d.o.o. je

Matica.

Društvo ima specifičan položaj na tržištu budući da je vlasnik Arene Zagreb koju je putem javno-privatnog

partnerstva gradilo kao investitor i privatni partner te je s javnim partnerom (Zakupnikom) ugovorilo dugoročni zakup

Arene Zagreb. Dana 14. lipnja 2007. godine između Društva (kao zakupodavca) i Zakupnika potpisan je Ugovor o

zakupu Arene (dalje u tekstu: Ugovor). Na dan potpisivanja Ugovora, Republika Hrvatska i Grad Zagreb potpisali

su Sporazum o zajedničkom financiranju Arene, kojim je utvrđeno da će zajednički u jednakim omjerima (50:50)

sufinancirati zakupniku iznos potreban za plaćanje zakupnine definirane Ugovorom. Sukladno Ugovoru, Društvo je

tijekom 2007. i 2008. godine omogućilo i financiralo izgradnju Arene, koja je na kraju 2008. godine dana na

korištenje Zakupniku. Razdoblje trajanja zakupa je ugovoreno na 28 godina, do kraja 2036. godine, kada će Društvo

Arenu predati Zakupniku u vlasništvo za iznos od 1 euro. Društvo se u zemljišnim knjigama vodi kao vlasnik

nekretnine, uz postojanje založnog prava upisanog u korist banke koja je izravno financirala Društvo za vrijeme

izgradnje Arene. Sukladno Ugovoru, Društvo ima obvezu održavati Arenu za čitavo vrijeme trajanja zakupa, po

kojoj osnovi od Zakupnika prima kvartalnu naknadu u visini stvarnih troškova održavanja. Nadalje, sukladno

Ugovoru, Zakupnik je Društvu dužan nadoknaditi troškove kapitalnog održavanja. Upravljanje Arenom, odnosno

organizacija događanja, u ingerenciji je Zakupnika.

Društvo upravlja određenim korporativnim funkcijama Grupe. U tom smislu, u Društvu nastaju poslovne aktivnosti

koje proizlaze iz odnosa s Maticom i njezinim ovisnim društvima. Osim poslovanja koje proizlazi iz dugoročnog

zakupa Arene Zagreb, Društvo nema drugih bitnih poslovnih aktivnosti prema trećima.

Na dan 31. prosinca 2025. godine Društvo je imalo 23 zaposlenika (31. prosinca 2024. godine: 36 zaposlenika).

Prosječan broj zaposlenih utvrđen kao prosjek stanja zaposlenih na dan 1. siječnja i krajem svakog tromjesečja

prethodne i tekuće godine u 2025. godini iznosio je 27 (2024. godine: 36). Broj zaposlenika tijekom 2025. godine

na temelju sati rada iznosio je 24 (2024. godine: 36).

Uprava

• Danko Deban

- zastupa Društvo s još jednim direktorom

• Dinko Pejković

- zastupa Društvo s još jednim direktorom

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA ZA 2025. GODINU

Ostalo

Društvo nije imalo vlastitih udjela na dan 31. prosinca 2025. godine.

Sukladno važećem Zakonu o računovodstvu objavljuju se propisani pokazatelji za razvrstavanje poduzetnika.

EUR '000

Naziv pozicije

2025.

2024.

Iznos ukupne aktive 100.072

102.536

Iznos neto prihoda 1.764

1.683

Prosječan broj radnika tijekom poslovne godine 27

Na temelju pokazatelja Društvo je mali poduzetnik.

2. Izvještaj Uprave o poslovanju u 2025. godini

2.1. Osnovne značajke razdoblja 01.01. – 31.12.2025. godine

• Poslovni prihodi u 2025. godini iznose 9.229 tisuća eura (2024. godina: 9.687 tisuća eura).

• Struktura prihoda prikazana je u nastavku:

- prihodi od prodaje u iznosu od 1.764 tisuće eura (2024. godina: 1.683 tisuće eura);

- prihodi od kamata po osnovi zakupa Arene Zagreb u iznosu od 7.337 tisuća eura (2024. godina:

7.777 tisuća eura);

- ostali prihodi u iznosu od 128 tisuća eura (2024. godina: 227 tisuća eura).

• Prihodi od prodaje u 2025. godini odnose se na operativno održavanje Arene Zagreb i prodaju usluga

prilikom organizacije događaja u Areni Zagreb.

• Sukladno Ugovoru o zakupu Arene Zagreb, ugovorena zakupnina se indeksira za godišnju stopu

inflacije, što uslijed primjene MSFI-jeva ima izravan utjecaj na vrednovanje Arene Zagreb u financijskim

izvještajima.

• Dobitak iz operativnog poslovanja u 2025. godini iznosi 6.287 tisuća eura (2024. godina: 7.275 tisuća

eura).

• U 2025. godini neto financijski rashodi iznose 1.225 tisuća eura (2024. godina: 1.249 tisuća eura).

• Struktura neto financijskih rashoda prikazana je u nastavku:

- neto kamatni rashodi po osnovi izdanih obveznica u iznosu od 1.064 tisuće eura (2024. godina:

1.089 tisuća eura);

- neto kamatni rashodi po osnovi kredita u iznosu od 638 tisuća eura (2024. godina: 693 tisuće

eura);

- prihod od kamata na zajmove i kamata na depozite u iznosu od 479 tisuća eura (2024. godina:

542 tisuće eura);

- prihoda od ostalih kamata u 2025. godini nije bilo (2024. godina: 65 tisuća eura);

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA ZA 2025. GODINU

- dobici od otpisa obveza u iznosu od 28 tisuća eura (2024. godina: 0 eura);

- ostali rashodi u iznosu od 30 tisuća eura (2024. godina: 74 tisuće eura).

• Dobit prije oporezivanja u 2025. godini iznosi 5.062 tisuće eura (2024. godina: 6.026 tisuća eura).

• Neto dobit razdoblja u 2025. godini iznosi 4.021 tisuću eura (2024. godina: 4.771 tisuća eura).

2.2. Financijski položaj

Neto dug na dan 31. prosinca 2025. godine iznosi 34.227 tisuća eura (31. prosinca 2024. godine: 37.739 tisuća

eura). Od ukupnog iznosa financijskih obveza (glavnica uvećana za kamate) u iznosu od 34.615 tisuća eura na dan

31. prosinca 2025. godine (31. prosinca 2024. godine: 37.978 tisuća eura), iznos od 8.945 tisuća eura odnosi se

na obveze prema Matici (31. prosinca 2024. godine: 10.238 tisuća eura).

Matica na dan 31. prosinca 2025. godine posjeduje 13,8 milijuna obveznica (31. prosinca 2024. godine: 13,8

milijuna obveznica).

3. Razvoj poslovanja Društva

Kao nositelj najvažnijeg vlastitog projekta Grupe – projekta Arene Zagreb, Društvo je fokusirano na ispunjavanje

svih ugovornih obveza koje proizlaze iz Ugovora o zakupu.

4. Značajni događaji nakon kraja poslovne godine

Nema značajnih događaja nakon kraja poslovne godine.

5. Izloženost i upravljanje rizicima

Rizik poslovanja

Društvo je osnovano kao društvo posebne namjene te je ovisno društvo u sklopu Grupe. Kao takvo, a kao i svako

drugo ovisno i povezano društvo, izloženo je potencijalnom riziku statusnih promjena do kojih može doći zbog

potrebe restrukturiranja poslovanja i konsolidiranja Grupe.

Osim poslovanja koje je povezano s dugoročnim zakupom Arene Zagreb, Društvo nema drugih bitnih poslovnih

aktivnosti koje provodi izvan Grupe. Ostale aktivnosti Društva proizlaze iz odnosa s Maticom i odnose se na

izvršavanje korporativnih funkcija unutar Grupe.

Kreditni rizik

U okviru poslovanja Društva povezanog s dugoročnim zakupom Arene Zagreb, postoji rizik naplate zakupnine,

odnosno rizik javnih partnera (Zagrebačkog holdinga d.o.o., Grada Zagreba i Republike Hrvatske). U tom smislu,

postoje rizici redovne naplate zakupnine koja se prema Ugovoru o zakupu uplaćuje kvartalno, a zbog problema u

likvidnosti javnog partnera u javno-privatnom projektu moguća su značajna kašnjenja u naplati potraživanja.

Društvo poduzima sve potrebne korake kako bi se osigurala pravovremenost naplate zakupnine. Nadalje,

zakupnina se godišnje indeksira s HICP (Harmonised Index of Consumer Prices) indeksom Europske monetarne

unije kojeg objavljuje Eurostat. U tom smislu, visina zakupnine ovisi o kretanju godišnjeg HICP indeksa.

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA ZA 2025. GODINU

Rizik likvidnosti

Rizik likvidnosti manifestira se kao opasnost da Društvo neće moći izvršavati svoje obveze prema vjerovnicima.

Rizik likvidnosti povezan je s dostupnošću vanjskih izvora financiranja putem financijskih institucija, kao i sa

stvarnim naplatama potraživanja.

Vjerovnici Društva mogu se podijeliti u sljedeće skupine: imatelji obveznice, banka koja je izravno kreditirala Društvo

u vrijeme izgradnje Arene Zagreb i kasnije, kooperanti angažirani za održavanje Arene te država i javne institucije.

Podmirivanje obveza prema većem broju vjerovnika ovisi o naplati zakupnine za Arenu Zagreb te o naplati ostalih

potraživanja od zakupnika. Podmirivanje obveza po izdanim obveznicama izravno ovisi o naplati zakupnine za

Arenu Zagreb od javnog partnera. Obveze Društva prema državi za poreze podliježu nadzoru nadležnih tijela i

mogućem osporavanju pa je slijedom toga neizvjestan potencijalni učinak na likvidnost, osobito u slučaju ako

porezne vlasti primijene tumačenje koje se razlikuje od tumačenja Društva. Pri planiranju novčanih odljeva za

podmirenje obveza prema državi prisutna je neusuglašenost u praksi primjene poreznih propisa te značajna

neizvjesnost u vezi tumačenja poreznih propisa pri različitim poreznim transakcijama.

Rizik promjene kamatnih stopa

Društvo je izdalo obveznice s fiksnom kamatnom stopom, koja je od sredine 2025. godine porasla za 1% („step-up“

kamatna stopa). Izdane obveznice subordinirane su obvezama prema banci koja je kreditirala izgradnju Arene

Zagreb. Kamate i glavnica obveznice otplaćuju se u kvartalnim ratama do završetka 2031. godine. Izdane obveznice

izlažu Društvo riziku novčanog toka.

Društvo ima četiri kamatonosne obveze (kredite) prema banci koja je kreditirala Društvo u vrijeme izgradnje Arene

Zagreb i kasnije. Dvije kreditne obveze imaju promjenjivu kamatnu stopu.

LANIŠTE d.o.o.

IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA ZA 2025. GODINU

6. Izvještaj o primjeni Kodeksa korporativnog upravljanja

Društvo, kao sastavni dio Grupe, primjenjuje Kodeks korporativnog upravljanja propisan od strane Hrvatske

agencije za nadzor financijskih usluga (HANFA) i Zagrebačke burze d.d. Društvo u svom poslovanju nastoji u

najvećoj mogućoj mjeri pridržavati se preporuka Kodeksa, uzimajući u obzir sve okolnosti i specifičnosti svoje

organizacije poslovanja.

U 2025. godini Društvo je u bitnom dijelu pratilo i primjenjivalo preporuke utvrđene Kodeksom, objavljujući sve

informacije čija je objava predviđena propisima te informacije koje su u interesu imatelja obveznica Društva. Društvo

dostavlja Godišnji upitnik Kodeksa korporativnog upravljanja propisan od strane HANFA-e. Primjenom navedenog

kodeksa Društvo je definiralo procedure za rad Uprave i drugih organa i struktura nadležnih za odlučivanje,

osigurava izbjegavanje sukoba interesa, efikasan unutarnji nadzor i učinkoviti sustav odgovornosti. Na isti način je

regulirana i obveza javnog objavljivanja podataka u kategorijama cjenovno osjetljivih informacija, a sve u nastojanju

da se osigura jednakost postupanja prema imateljima obveznica i transparentnost informacija za postojeće i buduće

investitore. U skladu s dosljednom primjenom načela Kodeksa, Društvo se razvija i djeluje u skladu s dobrom

praksom korporativnog upravljanja te nastoji svojom poslovnom strategijom, poslovnom politikom, ključnim internim

aktima i poslovnom praksom doprinijeti transparentnom i učinkovitom poslovanju i kvalitetnijim vezama s poslovnom

sredinom u kojoj djeluje.

Unutarnji nadzor u društvu i upravljanje rizicima u odnosu na financijsko izvještavanje

Društvo ima ustrojeni Odbor za reviziju sa svrhom praćenja procesa financijskog izvještavanja, procesa revizije

financijskih izvješća, pružanja potpore računovodstvu Društva te uspostave dobre i kvalitetne unutarnje kontrole

društva.

Društvo nema složene poslovne procese da bi bilo potrebe za ustrojstvom zasebnog odjela unutarnje kontrole i

interne revizije. Sustav unutarnje kontrole obavlja se putem postojećih odjela Društva uz potporu Odbora za reviziju.

Godišnji izvještaj usvojila je Uprava i odobrila njegovo izdavanje dana 27. travnja 2026. godine.

Potpisali u ime Društva:

Dinko Pejković, direktor

Danko Deban, direktor

LANIŠTE d.o.o. 31. prosinca 2025. godine

RAZLIKA IZMEĐU GFI POD IZVJEŠTAJA I MSFI IZVJEŠTAJA

U nastavku se nalazi pregled najznačajnijih razlika između iznosa objavljenih u GFI POD izvještaju i financijskim izvještajima Društva (MSFI izvještaji) za godinu koja završava

na dan 31. prosinca 2025.

u '000 EUR

IZVJEŠTAJ O FINANCIJSKOM POLOŽAJU

Naziv pozicije u GFI POD izvještaju

AOP

Naziv pozicije u MSFI izvještaju

Objašnjenje

Odgođeno plaćanje troškova i prihodi budućeg

razdoblja

124

Prikazani iznos razlike odnosi se na obveze za obračunate (neplaćene) kamate za

kredite na dan izvještaja o financijskom položaju. Navedena obveza se u MSFI

izvještajima iskazuje kao dio sveukupnih financijskih obveza, zajedno s glavnicama

kredita, zajmova i izdanih vrijednosnih papira, dok se u GFI POD izvještaju takva

obveza iskazuje odvojeno, kao ukalkulirani trošak (odgođeno plaćanje troškova).

Kratkoročne obveze uvećano za rezerviranja

109,

091

Kratkoročne obveze

Ukupno

Naziv pozicije u GFI POD izvještaju

AOP

Naziv pozicije u MSFI izvještaju

Objašnjenje

Rezerviranja

090

Rezerviranja (dugoročna)

Sukladno MSFI-jevima, rezerviranja se, kao i svi drugi oblici obveza, klasificiraju na

kratkoročnu i dugoročnu poziciju. U GFI POD izvještaju ne postoji takva klasifikacija.

Rezerviranja (kratkoročna)

Ukupno

Naziv pozicije u GFI POD izvještaju

AOP

Naziv pozicije u MSFI izvještaju

Objašnjenje

Potraživanja (kratkoročna)

046

Potraživanja od kupaca i ostala potraživanja

Sukladno MSFI-jevima, ugovorna imovina zasebno se iskazuje u MSFI izvještajima,

dok GFI POD izvještaj nije predvidio takvu poziciju.

Ugovorna imovina

Ukupno

RAČUN DOBITI I GUBITKA

Naziv pozicije u GFI POD izvještaju

AOP

Naziv pozicije u MSFI izvještaju

Objašnjenje

Ostali poslovni prihodi s poduzetnicima unutar

grupe, Ostali poslovni prihodi (izvan grupe)

umanjeno za Poslovne rashode

005,

006,

007

Ostali poslovni prihodi, Troškovi materijala,

Troškovi usluga, Troškovi osoblja, Vrijednosna

usklađenja imovine, Amortizacija, Ostali poslovni

rashodi

Sukladno MSFI-jevima, određene transakcije mogu se iskazivati u temeljnim

izvještajima na neto osnovi na poziciji Ostali dobici / gubici. U GFI POD izvještajima

ne postoji takva pozicija pa se u skladu s time tako netirani iznos, za potrebe GFI

POD izvještaja, razdvaja na dobitke (koji se prikazuju na poziciji Ostali prihodi) i

gubitke (koji se iskazuju na poziciji Ostali poslovni rashodi).

Ostali dobici / (gubici) - neto

Ukupno

Naziv pozicije u GFI POD izvještaju

AOP

Naziv pozicije u MSFI izvještaju

Objašnjenje

Troškovi osoblja

013

Troškovi osoblja

Sukladno MSFI-jevima, ako se za oblik izvještavanja računa dobiti i gubitka izabere

prikaz po naravi, tada se svi rashodi vezano za zaposlenike moraju iskazivati u

jednoj poziciji, uključujući troškove i prihode po osnovi rezerviranja (osim u iznimnim

slučajevima kada je trošak osoblja vezan za restrukturiranje, sukladno MRS-u 37).

Rezerviranja za mirovine, otpremnine i slične

obveze

023

Ukupno

U Zagrebu, dana 27. travnja 2026. godine

Ovime INGRA NEKRETNINE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Alexandera von Humboldta 4/b, OIB:

00620908601, koje zastupaju direktori Danko Deban i Dinko Pejković, i to u svojstvu jedinog osnivača

odnosno člana društva LANIŠTE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Alexandera von Humboldta 4/b, OIB:

37553848651 (u daljnjem tekstu: LANIŠTE),

na temelju odredbi Zakona o trgovačkim društvima i Zakona o računovodstvu, dana 27. travnja 2026. godine

donosi sljedeću

ODLUKU

o utvrđivanju godišnjeg izvještaja za 2025. godinu

1. Utvrđuje se godišnji izvještaj LANIŠTA za 2025. godinu, i to kako slijedi:

1. Izvještaj o financijskom položaju

2. Izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti

3. Izvještaj o novčanim tokovima

4. Izvještaj o promjenama kapitala

5. Bilješke uz financijske izvještaje

6. Izvješće poslovodstva.

2. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.

_____________________

Dinko Pejković, direktor

_____________________

Danko Deban, direktor

U Zagrebu, dana 27. travnja 2026. godine

Ovime INGRA NEKRETNINE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Alexandera von Humboldta 4/b,

OIB:00620908601, koje zastupaju direktori Danko Deban i Dinko Pejković, i to u svojstvu jedinog osnivača

odnosno člana društva LANIŠTE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Alexandera von Humboldta 4/b, OIB:

37553848651 (u daljnjem tekstu: LANIŠTE),

na temelju odredbi Zakona o trgovačkim društvima, Zakona o računovodstvu i Društvenog ugovora LANIŠTA

donosi dana 27. travnja 2026. godine sljedeću

ODLUKU

o upotrebi dobiti za 2025. godinu

1. Utvrđuje se da je LANIŠTE u poslovnoj godini koja završava na dan 31. prosinca 2025. godine

ostvarilo neto dobit u iznosu od 4.021.407,53 EUR (slovima: četiri milijuna dvadeset jedna tisuća četiri stotine

sedam eura i pedeset tri centa).

2. Iznos neto dobiti iz točke 1. ove Odluke prenosi se u zadržanu dobit.

3. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.

_____________________

Dinko Pejković, direktor

_____________________

Danko Deban, direktor